3月23日，中原按揭董事总经理王美凤表示，香港今天与楼按相关的1个月拆息反覆回升至0.29679%，创自2020年11月2日的0.32339%以来逾一年新高。
她指出，美国开展加息期后，港元拆息亦会受影响而上调，而拆息主要受美息及港资金供求水平因素影响，现时港银行体系结余仍达3,375亿港元水平，故此港元拆息在资金充裕环境下仍未有跟足美息加幅，最近1个月美元拆息已升至0.44%水平，港元1个月拆息今天升至0.3%仍低于美息水平，预期年内港按息将逐步由“超低水平”升至“低水平”，上半年按息仍低于2厘水平，对楼市影响不大。
年初至今市场按息由1.45厘升至1.6厘，加幅0.15厘，每100万按揭额的每月供款增加约72元(30年还款期计)，以原本供楼负担35%计(1.45厘按息)，现微升至35.7%(1.6厘按息)，实质影响轻微。
王美凤表示，美国启动加息周期后，由于现时港银行体系结余仍属高度充裕水平，料港元拆息以致按息未会跟足美息加幅，然而美国预期将于5月份启动缩表，虽然美国资产负债表规模较疫情前增一倍，在高通胀情况下加快缩表已有必要性，而庞大的资产规模下，缩表需时宽松环境不会一时扭转，但由于缩表时间早于上一次加息周期，加上下半年港美息差将进一步拉阔，资金流向变速或加快，预期下半年港元拆息或加快跟随美息上升。
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