上海二手房置换必备终极攻略

来源：房天下时间：2022-03-22 11:32:44

对于很多投资客来说，二手房的买卖就像日常工作一样普通，但是对于普通老百姓来说，将自住房卖掉再买进一套满意的二手房，真心是一场极为重要的战役，累心，累身，不小心还会上当受骗。想要在大城市买房就更是难上加难了。今天小编就给大家总结了一篇上海二手房置换必备终极攻略，来看看吧。

一、限购政策

1、沪籍家庭

已有两套住房的，不可购买第三套。夫妻双方各自与其父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可购买两套住房。

2、沪籍单身

已有一套住房的，不可购买第二套。单身与父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可购买一套住房。

3、外地籍家庭

购房之日前连续缴满5年个税或社保，可购买一套住房。

4、外地籍单身

外地籍单身不可购买住房。

二、贷款政策

1、商业贷款政策

目前上海商业贷款按照2016年11月28日上海市住建委发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》从2016年11月29日起执行，具体为：居民家庭在本市无房且在全国无商贷或公积金贷款记录的，执行首套房标准，首付35%，9折至基准利率之间。在本市有1套房或者无房同时在全国有商贷或公积金贷款记录的，执行二套房标准，购买普通房的首付50%，购买非普通房的首付70%，利率1.1倍。

2、公积金贷款政策

居民家庭在本市无房无公积金贷款记录的，执行首套房标准，首付30%，基准利率，家庭最高额度100万(个人50万)，双方都有补充公积金的增加至120万(个人60万)。海市人均居住建筑面积)，执行改善二套标准，购买普通住房首付50%，购买非普通住房首付70%，利率1.1倍。家庭最高额度80万(个人40万)，双方都有补充公积金的增加100万(个人50万)。有过两次公积金贷款记录的，不予办理贷款。家庭人均居住建筑面积超过36.1平米的，不予办理贷款。

此外，公积金贷款额度从个人账户余额40倍降至30倍，补充公积金额度从账户余额20倍降至10倍。以上公积金贷款政策本人已于2017年7月25日向市公积金管理中心核实。如有特殊情况，难以确定的，可咨询相关部门。