3月11日，里昂维持越秀地产评级为「买入」，目标价由10.21港元降至9.8港元，反映调整后今年每股盈利预测市盈率5.7倍，较五年平均市盈率低0.5个标准偏差。
由于集团于2021财年再一次有稳定盈利，该行相信，虽然经营环境具挑战，相信集团凭独特的公共运输导向型开发的商业模式，以及其国有企业地位，有助集团未来继续有优异表现。该行指，受惠于其健康资产负债表和较低的融资成本，集团能以更低成本获取较好位置的土地储备，预测其毛利率维持于目前21至22%水平。
该行表示，受惠于房地产销售按年增24.6%，以及于越秀金融大厦的处置收益为12亿港元，其去年核心利润为41.5亿港元，按年增长3.2%，惟被较低的盈利能力抵销，全年核心利润股息支付率维持于40%，而每股股息为0.654港元，按年上升9%。
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