住建部：经济适用房如何转成商品房

来源：房天下时间：2022-03-10 14:06:42

听到经济适用房和商品房的名字，我们也知道这两种房子并不是一种类型的，了解过经济适用房的朋友应该清楚，经济适用房的价格比商品房要低一些，有的朋友就想着购买了经济适用房之后转为商品房再卖出去，那经济适用房如何转成商品房?经济适用房和商品房的区别?

经济适用房如何转成商品房?

1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

经济适用房和商品房的区别?

1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;

2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

以上就是经济适用房如何转成商品房?经济适用房和商品房的区别的全部内容，经济适用房不能轻易转成商品房的，基本上也是不可能的。如果真的有这方面想法的朋友们，可以按照上文说到的方式试一下，我们也说了两者的区别，区别还是也是比较大的，所以大家应该谨慎决定。