房产继承咨询|有所有权的房子怎么继承？

来源：房天下时间：2022-03-09 16:30:55

在生活中，有很多人会遇到继承房产这件事，房屋的遗产继承是很重要的一个部分了，而且在办理房产继承是很麻烦的事情了，继承的程序是比较复杂的，而且继承的流程要看房子是属于什么样的房子，大家都必须要明白，下面我们说说房产继承咨询?有所有权的房子怎么继承?

房产继承咨询

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

有所有权的房子怎么继承

有所有权的房子，即我们平常所说的可交易的商品房。因房产的产权拥有情况不同，继承时也有所不同。房子的产权可分为单独所有、共同共有和按份共有。

1、单独所有个人拥有房产的完全产权。此种情况房屋继承比较简单，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。特殊情况：生前买房，过户前去世例：小明爸爸签的购房合同，在办理产权过户手续前突然死亡。若小明想要继承这套房产，需要先继承购房合同的权利，等到爸爸的产权证取得后再办理继承手续。

2、共同共有共同共有常见于夫妻共有的房屋。《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

例：小明的爸爸妈妈共同所有的房屋，爸爸去世后，小明继承的部分只有属于爸爸的部分，妈妈的部分小明是无法继承的。

3、按份共有按份共有的房屋，死者生前对房屋拥有的产权份额已是确定的，那么继承人只能继承这部分产权。例：小明的爸爸和叔叔一起买的房，爸爸占额60%，爸爸去世后，小明继承属于爸爸的60%产权。