1.房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，而另一种就是完全产权房，有这两种的区别，主要是由于在购买房屋的时候的购房政策，以及在职工参加购买房改房的时候，有市场价和标准价购房、成本价三种选择。
2.这三种房改房房屋所出示的手续都是有区别的，在选择购房之前一定要先调查清楚，当年按市场价购房的房屋，这种房屋的产权是归个人所有，而且可以随时上市交易。而按照成本价购买的房屋，产权归个人，但一般要在5年后才能进入市场交易，而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的，这就是部分产权房，职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
3.所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。
购买房改房的时候需要注意什么?
1、了解产权可靠性
2、确认登记的面积、使用期限
3、清楚房屋背景与周边环境
4、确定房价的合理性
5、慎重办理交易过户手续
6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
通过以上的介绍，相信大家都有了一些了解，房改房不是都不可以交易的。有的房改房是有特殊情况的，这样的房改房是不可以进行交易的。今后在我们涉及房改房的交易的时候，有购买房改房需要的，一定要注意房改房的性质，了解清楚在进行购买!
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