观点网 香港报道 为解决困扰已久的居住问题，香港一直多管齐下积极增加造地和建屋步伐，但近年官地买少见少。
2月24日，香港发展局公布2022/23年度的卖地计划详情，官地占总潜在供应量的44.4%，为2011至12年度政府主动按季推地以来逾10年第二低，供应的重责落于一铁一局身上。
发展局局长黄伟纶于记者会上指，相信2023/24年开始，一些比较大规模的发展区会有产出，包括在东涌的填海地、古洞北、粉岭北新发展区陆续推出，可有别于目前“插针式”一幅幅地皮个别改划。
黄伟纶今日联同地政总署署长黎志华及规划署署长钟文杰出席新一年度（2022/2023年度）卖地计划记者会。
正如财政司司长昨日公布的香港财政预算案中提到，来年将推出13幅住宅地及4幅商业地，潜在供应8250个住宅单位及29.68万平方米商业楼面。加上卖地、铁路发展项目及重建合计潜在供应17940个单位，高于长远房屋策略每年供应目标1.29万伙，更创近4个年度新高。
黄伟纶在记者会上表示，13幅住宅地当中有4幅位于港岛，包括赤柱环角道、坚尼地城西宁街及域多利道、医院道、湾仔皇后大道东第269号；九龙区则有两幅启德地；新界推出的地皮最多共7幅，分别为大屿山长沙东涌道、大屿山长沙海沙径、屯门第48区青山公路扫管笏段、沙田显和里、荃湾油柑头、荃湾宝丰路、葵涌荔岗街。
他指，2021/22财年住宅用地可供应2.06万个单位，较年度供应目标超出六成。而2022/23财年计及卖地、铁路发展项目及重建合计潜在供应17940个单位，亦高于目标的12900个，其中港铁料将推三个铁路项目包括东涌东站、小蚝湾车厂、东涌配电站项目，预期可提供逾4500个单位。
但若以卖地表土地提供的单位数目，与总潜在供应量比较，比例为44.4%，虽然较2021至22年度的36.4%回升8个百分点，仍为2011至12年度政府主动按季推地以来逾10年次低。
“长远来说我们觉得会再好一些，我也在之前的记者会说过，这一两年你看我们实际卖出去的地可以看到，主要是一幅幅个别的改划，一幅幅地去做。我想自2023年、2024年再往后，一些比较大规模的发展会有产出，包括在东涌的扩展区，填海进展非常顺利，也包括古洞北、粉岭北新发展区陆续会有地推出来。由于发展规模比较大，能够让政府用到的土地也比较多。”
而于2022/23财年首季，即今年4月6月，政府将推出湾仔皇后大道东及医院道地皮，提供270伙，港铁亦将推东涌配电站项目，涉1600伙；市建局亦有一个西营盘项目，提供约160伙。
商业地方面，来年将有4幅商业地推出，共提供29.6万平方米，包括各有一幅位于旺角洗衣街及启德的地皮，另有安达臣道两幅较小型用地。
有媒体关心，在疫情的影响下会否担心商业地的招标程序受影响？黄伟纶称，在政府来说，推地不会受短期的经济波动影响，应该持续稳定地推出土地，特别是与经济有关的。
“今天推一个商业用地，真正的楼面供应不会马上有，可能三年、四年或者五年之后才有。所以我们觉得一路有适当的商业地推出对香港长远经济发展是重要的，反而一些很短期的地价收入也是一个考虑，但并非我们唯一的考虑。你说会不会有流标风险，我们从来都不排除这个风险，但是我们也觉得如果那个地方本身有一定吸引力，市场也会有兴趣的。”
而整体的卖地情况方面，他表示会密切留意，但是一般不会随便揣测，因很难有一个很准确的水晶球可以预计当时的情况，持续稳定的土地供应才是最重要的。但是如果以后香港的经济或是市民需要这些地皮居住或作为商业用途，而今天政府没有推出来，到时候便追不回来。
另外，黄伟纶提到，2月25日起就涉及换地和修订地契的私人发展项目申请将设最低单位面积要求，每单位实用面积最少280呎，而新财年推出的住宅地料亦会加入相关单位面积要求，除非地皮是“完全做不到”，但现在基本上看不到这个情况。
他补充，社会有声音反映，纳米楼最大的来源不是通过政府卖地，而是通过一些重建项目，认为政府在重建项目申请换地和修订地契时施加条款是合理做法。所以经考虑之后，同意社会上的意见，所以有以上决定。
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