专家：三四线城市房子值得购买吗？

来源：房天下时间：2022-02-17 15:26:41

最近，有专家发表了研究报告，称三四线城市楼市分化正在加大。其实，国内某些三四线城市的房价经过一轮上涨已经到了天花板，似乎很多人也达成了这样的共识，不过还是有一部分人有这样的困惑，三四线城市的房子就真的不能买了吗?三四线城市现在还值得买房吗?下面小编就带大家来结合市场现状简要分析一下。

专家称三四线城市楼市分化加大

某研究机构专家表示，国内三四线城市房地产市场分化在加大。发达城市群的三四线城市人口仍有流入，而不在城市群、都市圈的中西部、东北区域等缺乏核心城市的地区，三四线城市人口则会持续大幅净流出，导致需求持续萎缩。我国城市化发展也依循国际发展路径，近年来人口持续向一二线城市人口流入，三线城市基本维持平衡，四线城市则在持续净流出，这也将在很大程度上影响市场未来发展格局。

三四线城市值得买房吗?

如果是因为个人发展和安家需要，考虑到自住，在三四线城市买房未尝不可，三四线城市也容易买到大房子，便于改善居住条件;但是单纯的是买房作为投资，那是不建议的，之所以这么说主要因为以下几点：

1、潜力有限，市场动力不足

潜力有限，这基本上是大部分三四线小城市的特点，每个城市的购买群体基本是就是附近的小县城，没有纯流入人口，所以购买力是很有局限性的，一旦市场上房屋出现饱和或者过剩，那么等来的肯定就是降价出售。

2、产业匮乏

没有支柱性产业，三四线城市几乎就是靠着旅游业，那么这几年的旅游业等于受到了重创，那么没有支柱性产业，就会导致大量人口外出，买房子的人就更少了。

3、调控背景下，高房价地区市场或已透支

前几年，某些三四线城市的房价经过一轮上涨已经到了天花板，现在很多三四线城市的房价已经很高了，破万的不在少数，但是成交量却很少，很多城市都出现了成交量下滑的问题，后期如果成交量继续下滑，等来的就是开发商以价换量，所以更没有投资的价值。

对于刚需购房者来说，买房也是为了居住，所以选择三四线城市的房子也是无可厚非。毕竟自己也不可能选择卖房子，房价的涨跌和自己没有太大的关联。而且对于大城市来说，房价已经非常高昂了，使得很多人都买不起大城市的房子。因此在三四线城市买房自住的话，也是非常不错的选择。而且因为现在这些小城市的供需关系发生了改变，使得人们买房更加容易。所以对于刚需购房者来说，有足够的时间挑选适合自己家庭居住的房子。