租房时签租赁合同需要留意哪些问题？

来源：房产超市网时间：2022-01-17 15:18:55

一、承租方必须掌握出租方和租赁物的基础状况

1、做为承租方，先要核查租赁物是不是存有相关法律法规严禁租赁的情况，包含下列情况等：

(1)未依规获得租赁物的有关有效证件;

(2)现有租赁物未获得共许多人愿意的;

(3)所有权有异议的。

2、做为承租方，以便防止诈骗，在合同书中约定，假如承租方是租赁物的任何人，务必出示有关的证明材料;假如承租方并不是租赁物的任何人，务必具备转租房权。

3、为了防止异议，在合同书中对租赁物的基本资料应开展确立约定，如租赁物的规格型号、品质、总数等。

二、租赁合同之租赁期条款在合同书中，约定租赁物的租赁限期，确立租赁的实际起止日期，如承租方超出租赁期应用租赁物，应付款给出租方请求超时应用的房租。

三、租赁合同之房租条款

1、在合同书中，确立约定房租的付款方式，以现金结算或者根据银行转帐的方法(选用银行转帐需写上户名、银行账户)，推行按月付款、按季還是年付款等。

2、在合同书中，确立约定房租付款時间，应当一月的实际时间付款房租。假如承租方在一定宽限期内沒有按时付款，应付款诉讼时效房租或合同违约金或出租方可终止合同。

四、租赁合同之担保金条款在租赁物租赁合同签订时，合同书彼此被告方都尽量减少风险性，防止诈骗，承租方应在合同订立前交到出租方一定的担保金或保证金，应依据具体情况在租赁物使用价值范围之内决策保证金的金额。另外针对担保金退回的标准，应开展确立约定。

五、租赁合同之转租房条款在合同书中确立约定承租方是不是能够转租房。

1、做为承租方，历经出租方的愿意，能够将租赁物转赠给第三人，出租方和承租方原来的租赁关联不会因转租房而危害。

2、承租方没经出租方愿意，私自将租赁物转赠给第三人的，出租方能够消除租赁合同，因转租房导致租赁物毁坏的，承租方还应担负承担责任。

六、租赁合同之妥当存放义务条款在合同书中确立约定，承租方在租赁期内，应妥当存放租赁物，假如没有尽到妥当存放责任，导致租赁物及服务设施毁损、损毁的，应担负承担责任。如应爱惜并有效应用租赁物，导致毁坏的还应担负修补或承担责任。

七、租赁合同之检修义务条款在合同书中，对检修义务开展确立约定，出租方应保证租赁物合乎约定主要用途，但还可以约定由承租方担负检修责任。

八、别的事宜在合同书中，提议依据具体情况对彼此权利与义务、合同违约责任、起诉所管地等约定清晰，以减少风险性和圆满执行，并尽量确保彼此的合理合法、有效权益。