怎样购买商住楼?购买商品房需要注意什么？

来源：房产超市网时间：2022-01-17 14:59:41

许多状况下，购房时要见到的仅仅施工工地、沙盘模型和多份楼书。那么你知道应当怎样购买商住楼吗?应留意什么?下边人们就一起来掌握一下。

一、怎样购买商住楼?

综合性考虑新楼盘质量。商住楼位在住宅小区的房屋中，处于附近的大自然环境之中，因此综合性考虑新楼盘质量看起来十分关键。购房者应留意以下内容：

1、挑选有整体实力的房地产商

挑选用户评价好、整体实力强的房地产商和知名品牌物业管理公司，是买房不会出現难题的主要确保。有整体实力的房地产商的工程建筑质量、园林景观打造出、中后期的物业管理服务都是做的好一些。

2、查询配套设施健全水平

看一下院校、商业服务、电力、路面等配套设施状况。有时候房子盖好啦，但文化教育、商业服务、电力、路面等配套设施没紧跟，也会导致一段时间衣食住行的麻烦。假如周边有完善小区，换句话说这种配套设施早已交付使用了，那房子就更值得购买了。

3、性价比高是关键指标值

对购房者而言，性价比高要考虑2个层面，最先是购买成本，要测算下是不是可以以较低的成本购买到合适自身要求的房子;次之在房子长期性应用的全过程中成本是不是较低，包含交通出行成本、時间成本、文化教育成本、消費成本等。比如，假如能节省上班时间都是生活品质的一个考量要素。

二、购买商住楼必须留意哪些?

细处探察所买房源，购房者购买住宅大多数是以便家居生活。所买住宅的优劣对家居生活品质有挺大危害，购房者更需从关键点下手对需购买的准现房开展一番现场探察。

1、大白天夜里必须看

大白天看一下园林景观、配套设施、设备、楼距等关键指标值是不是做到规范，房子的间距、房屋朝向、自然通风光照是不是做到规定，雨天看一下有没有渗水、渗漏;夜里能够去感受一下房子周边噪音、照明灯具、安全性等。

2、观查准现房建筑立面、室内墙面

一般来讲，建筑立面、墙壁理应较为光滑、色彩匀称，不可以出現显著的裂缝。针对早已开展了內外装饰设计的准现房，要留意粘接坚固，无墙面空鼓起壳，镶贴间隙竖直，无裂纹，表层不掉色、不起碱、无污渍或水泥砂浆气痕，光泽度一致。

3、细心看一下房型是不是好用

留意查询房型是不是能保证声响系统分区、污净系统分区，是不是明厅明室，总面积也必须拿尺量一量。房子的隔热保温、隔热保温和防水防雨作用，是房子必需的硬件配置，购房时要分外留意，非常是房子的墙体，原材料和薄厚对住宅溫度将有挺大危害。

4、保证几看几不看

a、不看装饰建材看布局，不必被好看的装饰建材所蒙蔽，房子功能是不是合理充分发挥，依赖于布局是不是设计方案全面。

b、不看装修看质量，特别是在是每一接角、窗沿、墙脚、吊顶天花板等质量是不是细腻，要通过观察。

c、不看窗帘布看窗前，看一下自然通风、光照、排汽管等是不是好。

d、不看家用电器看电源插座，设计方案用心的房子，才可以充足享有智能化家用电器的便捷性。

e、不看大客厅看厨、厕。大客厅是外型，而厨、厕是内观，家里的水、电、气系统软件都会这儿，是非常容易渗水、出难题的地区，因此更应逐一细腻查验。