经济适用房是归属于优惠政策确保特性住宅，因而经济适用房只能在住够五年后才能够获得彻底产权年限，才可以将其经济适用房转为商品房，及其出售出让等别的个人行为。
按规定，要是合乎其标准，签署买房合同的经济适用房，在补缴农田款后，不变动屋主名字就变为商品房。而经济发展可用住宅购房者在获得彻底产权年限之前，只有用以自己住，不可出售、租赁、闲置不用、外借，也不可私改住宅主要用途。只能在住够5年以后，才能够将经济适用房变化为商品房，开展改名买卖，补缴契税和土地交易款等。
经济适用房转商品房有什么规定
1、最先经济适用房务必把抵押借款还完，也就是说假如是那时候借款买的房，就要金融机构提早还放款。明确房屋已满五年，看契税，未满五年的经济适用房都是转不上商品房的。
2、务必要过下户，标准是拖到非自己姓名下(同一户籍不容许产权过户)，也就是说不可以过给结婚了的恋人，小孩等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是能够的。
3、经济适用房转商品房务必交一个综合性地价款(局部地区称作土地出让)，是总价合同的10%。除开综合性地价款还一个就是说契税，增值税，个税。一般经济适用房全是90平下列，归属于小总面积住房，因此只能一个契税，就是说总价合同的1%就就行了，假如超过90平按本地的契税要求扣除。
经济适用房转商品房申请办理基础步骤
最先签署一份买卖合同书，随后去做网签备案。随身携带彼此的身份证件，假如是外地户口的必须带居住证。及其房本，房产证明，彼此身份证件正本影印件，买房初始正本影印件，买卖合同书等相关材料。到相关组织申请办理，依照规定填写内容，随后交纳相关的契税，合同印花税及其土地出让等，随后彼此到产权过户银行柜台申请办理产权过户等相关办理手续。
在申请办理好全部的办理手续以后，因为住户本人选购的经济适用房变为商品房后产权年限归本人，具备充足的上市条件，但价格体系不一样经济适用房出售推行政府部门参考价，不可私自涨价出售，商品房出售价钱彻底由销售市场决策。
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