租写字楼税费怎么计算

来源：房产超市网时间：2022-01-13 14:55:49

1、购买一手写字楼只缴3%的房产契税，二手写字楼需缴下列契费。房产契税商业服务或非普通住宅：原价*3%;土增：企业经营者出让房地产：普通住房为5%;独栋别墅一类的非普通住宅及停车位为6%;而铺面、写字楼等普通住宅(停车位以外)为8%。另外本人经营者出让普通住宅类房地产6%;营业税;所得税。

2、依据相关税局要求，本人购买住宅2年内市场销售的，足额计税营业税，不必申请;本人购买普通住房及非普通住宅2年之后(含2年)市场销售的，若零售价相当于或小于现价，未造成营业税的，不必申请;若市场价高过现价的，差值计税营业税，不必申请，如需免缴营业税，需去税局申免。

租写字楼常见问题

1、需看田间地头。确保重要是入住率，商务式写字楼关键对于中小型企业而设，因而一定应选在中小型企业多的地区。对市场批发地区，也要调查其商圈组成是不是有效，一般而言，越大制造行业融合的市场批发，有写字楼要求的中小型企业也会大量。

2、对中小型者而言，可挑选总面积在80-120平米的企业，一方面资金投入的资产相对性不高，另一方面租用要求大，房客稳定，价钱适合时也非常容易下手。40-60平米的蚊型房型，虽然资金投入成本费更低，但房客大多数为中小型企业，流通性较高，收租难以平稳。

3、留意写字楼附加的室内装修、园林景观、楼房是不是舒服，服务费在10元/平米下列，停车位、电梯轿厢等硬件配置设备配套设施要充裕，裙楼是不是有商业服务餐馆配套设施。

4、要调查新项目是不是有商务配套设施，如文秘服务项目、高档公寓服务项目、工商局资询、法律援助、会议厅、视厅室租赁等，也有管理方法企业的管理水准等关键点，这种要素都立即危害房租水准。

5、产权年限要清楚。如购买的是期楼，一定要探听是不是有预售许可证，假如是现楼，一定要留意是不是完成了整体规划工程验收、消防工程验收和品质工程验收。

6、假如是二手楼，挑选一些搬入、度提高的新楼盘，并且现有一些公司、企业入驻的新项目。也要关心该写字楼近些年的交易量状况，企业转让的頻率这些。

7、现阶段再售的商务式写字楼许多是由居民楼更新改造而成，购买时一定要搞清楚其应用特性是不是早已改成写字楼主要用途，不然就不可以申请办理工商注册。

8、一些再售的商务式写字楼是由烂尾楼做大做强重新上市的，由于写字楼的应用期限为50年，因而者购买时一定要留意其土地交易时间在何时，衡量其所剩无几的应用期限。