房子过户需要哪些流程?房子过户涉及哪些费用?

来源：聊房网综合时间：2022-01-07 11:06:44

房子过户是一个比较常见的问题，处理不好常常会引起房产纠纷。所以今天本文特意整理了一些有关房子过户的具体流程以及过户涉及的一些费用，来带大家一起了解下。

一、房子过户具体流程：

1、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

2、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

3、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二、房子过户涉及费用：

1、买房人应缴纳税费

2、卖房人应缴纳税费

3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

三、

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;

所得税也同理;

然后手续费按照房屋6/平来交;

产权登记费80;

房屋评估费按照评估额0.5%。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

以上就是房子过户时一般会走的流程，以及会涉及到的一些费用和计算，希望那些对于过户不了解的人看了本文之后，可以有一个大致的概念。

契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

成交价3%的契税

手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

成交总价万分之五的印花税

差价30%-60%的土地增值税

差额的5.55%营业税以及附加

差价20%的个人所得税。