房子贷款没还完可以卖吗

来源：聊房网综合时间：2022-01-05 14:57:51

很多人买了房子之后，贷款还没有还清，因为诸多因素需要出手转卖。那么问题来了，房子贷款没还完可以卖吗?

当然，答案是肯定的。如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易主要以房地产权证为依据。只有持有房地产证才能上市交易。如果没有房产证，就意味着你没有产权，你不能办理过户手续，你也不能据此买卖房屋。贷款尚未偿还的房屋基本上仍处于抵押状态，无法上市交易。

然而，这并非完全不可能。仍然可以进行住房交易。以下是一些帮助您完成家庭交易的方法。

一、转按揭

这是最简单、最直接的方法。那转按揭是什么意思呢?指将个人住房出售或转让给第三方并申请个人住房贷款、变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。然而，很少有银行可以办理抵押贷款转移，所以这种方法用于房屋转移。

不同的银行有不同的规定。有些银行可以处理，但有些银行不处理这项业务。也有按揭转让，一般通过中介公司办理。因此，如果你有这方面的意向，可以到有关部门咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是最常见的二手房交易方式。此模式仅适用于卖方贷款金额较低或卖方已偿还一半以上贷款，剩余贷款数量较少，且买方有足够资金支付首付款的情况。

一般来说，此时，买方支付的首付款将是卖方尚未偿还的贷款数量。在这种情况下，卖方可以顺利取消其房地产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上述两种方法都不起作用，卖方可以考虑以其名义使用其他抵押来解决其不动产抵押。在这种方法中，当买方想在出售房地产之前还清贷款，但卖方不承担大额首付款时，一个必要的前提是买方拥有银行批准的抵押品并向银行申请。

这样，买方可以通过向银行抵押获得一笔款项，从而偿还抵押的房地产，从而促进交易的成功。虽然这种方法被怀疑是拆除西墙和弥补东墙，但它是一种很好的应急方法。抵押品可以等到卖家支付房价、付清银行抵押贷款并取回抵押物。