房子有贷款怎么过户?这里有三种方法供大家参考。
1.转按揭。是将您的房屋出售或转让给他人,以便申请个人住房贷款、更改贷款时间、借款人或抵押贷款。
2.卖方使用银行贷款支付剩余贷款。如果买家不愿意购买抵押贷款尚未还清的房屋,而卖家有银行认可的抵押物的话,可以通过银行贷款偿还剩余的贷款。这样,卖家就可以用抵押贷款从银行借到一定数量的钱,偿还想要出售房子的抵押贷款,房子就可以顺利出售。
3.通过买方的首付款支付剩余贷款。一般情况下,首期付款确认为房地产总营业额的30%至40%。因此,卖方可以通过买方的首期付款支付剩余贷款,然后取消下一笔交易的房地产抵押登记。
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