大家的房屋产权期限期满了应该怎么办?
大家的房屋产权期限期满了应该怎么办?我国《物权法》要求土地使用年限期满后可全自动续期，但国家并未颁布实际续期方法。在现阶段的操作过程中，有过渡方法(完全免费全自动续期)和再次缴纳土地出让金续期二种方法。
一、产权期限期满代表什么意思?
说白了的产权期满就是指房屋所属的土地使用年限期满了。
房屋产权由房屋使用权和房屋所属的土地使用权两部份构成。依据《物权法》要求，房屋使用权的时限为永久性，只需房屋未摧毁就一直拥有。我国推行国有土地有偿服务应用规章制度，房屋使用权人沒有土地的使用权，但有着房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家依据土地的差异主要用途卖给房地产商的使用年限，，依据《国有土地使用权转让和出让暂行规定》，不一样应用特性的土地，使用年限不一样，有40、50年及70年不一。
房屋使用权和土地使用权的差别
二、产权期限怎么计算和查看?
不一样种类的房屋，产权期限测算起止時间也不一样。
1.产权期限怎么计算?
(1)产品住宅(住房)、经济实用房、两限房产权期限是以房地产商拿地之日算起。
2017年购买到的房屋尽管还是70年产权，但购买到时仅有63年(70-7)的土地使用权
(2)公有住房的房屋产权期限，是以交第一笔土地收益金逐渐测算的，针对一个住宅小区而言，不一样楼幢完工時间不一样，因而，一般是依照本栋楼第一户申请办理发售的计算时间。
一般公有住房土地使用年限计算方式实例
2.产权期限怎么查询?
查看房屋土地使用权有三种方法。
(1)初次出让的二手住房，购房者可以根据查询卖方的原买房合同，上边通常会记述房屋土地使用权多少钱年，从什么时候起算。
(2)初次出让和多次转让的二手住房，交易双方可以带上产权证、身份证件等有关有效证件，一起到房屋所在城市的交易核心开展查看。
(3)购房者还可以到规委和国土资源优化配置联合会官网，查看房屋所属土地的交易状况，进一步明确土地使用权。
三、产权期限期满了该怎么办?
按规定，土地使用权期满后可续期，但现阶段国家并未颁布土地期满后的实际推行方法。
《物权法》第149条要求，住房建设商业用地应用期内到期的，可以全自动续期。《城市房地产管理法》第21条要求：“土地使用权转让合同约定的期限期满，土地使用人需要再次应用的，理应至迟于期满前一年申请办理续期，除不同社会发展集体利益需要取回该幅土地的，理应给予准许。续期的，应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权出让金。”
2016年11月27日，我国初次以中间为名颁布产权维护的计划方案《党中央国务院有关健全产权维护规章制度依规维护产权的建议》，明确指出科学研究住房建设商业用地等土地使用权期满后续期的法律法规分配。
但依据具体日常生活已产生的实例看来，现阶段有两个解决方式。
案例一：温州市住房使用年限期满——选用过渡方法解决
2016年，由于历史时间原因，温州市一批仅有20年土地使用年限的住房期满，在住户前去国土单位续期的过程中发觉，一套使用价值300万的房屋，土地续签花费达到100万余元。
以后，对于温州市本地二十年住宅土地使用权期满问题，国土资源和国家住建部可以选用“两不一一切正常”的过渡方法解决，即不需要明确提出续期申请办理，不缴纳花费，一切正常申请办理交易和登记，涉及到“土地应用限期”，仍填好该住房建设商业用地所有权的原起止日期和期满日期，并标明：“依据《国土资源政策研究室有关妥善处置极少数住房建设商业用地所有权期满问题的复函》申请办理有关办理手续”。
案例二：深圳商业服务产权期满——缴纳土地出让金续期
深圳市国际商务大厦始建1981年，是深圳经济特区创立的第一年开工，也是深圳市第一个工程招标信息、第一个国内与中国香港合资企业商业服务房屋，土地使用权仅20年，到2001年12月31日其土地使用权期满。
为妥善处理该问题，2004年4月23日，深圳授予了《深圳期满房地产业续期多个要求》，确立相近国际商务大厦的商业用地在没有更改主要用途的情形下，按有偿服务应用土地的标准增加土地应用年限，在其中一种增加方法便是补缴土地出让金签署土地转让合同书，在国家要求的最多土地应用年限乘以已运用年限的所剩年限范畴内承诺年期限内，补缴土地价格金额为相对应不同的用途公示基准土地价格的35%。以后，商务大厦的住户们以当初基准土地价格35%的规范，对土地使用权取得成功续期。
买房者买二手房时，一定要留意产权期限，不然购买到快期满的房屋，影响房子的再卖和价格，房屋产权期满后再续期时也有可能要再花一笔钱。
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