贷款未还清卖房子可以转按揭吗？

来源：房产超市网时间：2021-12-16 10:59:19

贷款未还清这一房子可以卖吗？

一般人买房子，都是会挑选按揭贷款的方法，并且大部分都是挑选20或30年的贷款限期，终究将来贷币是会掉价的。但通常在还款全过程中屋主会由于房价提高想转让一些想改大户型房子等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗?

一、是不是可以售卖未还清贷款的住宅?

一般而言这也是需看具体情况的，转让房子归属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的便是房产证，一切都是以房产证为标准的。

假如户主要想5万如今定居的房子，可是又也有贷款沒有还清，那么最先需要明确的是你是不是有着该房子的房产证，仅有有着该房子的房产证才可以对该房屋开展交易。

假如都还没取得该房子的房产证，那么就代表着户主临时对其沒有解决的管理权限，不可以申请办理产权过户办理手续，也就是不可以开展房产买卖。

二、如何解决这一状况?

理论上而言，未还清贷款的房子处在抵押情况是不可以售卖的，可是大家也了解，房贷延迟时间太长，在这个时间范围内人类也许会由于诸多原因或是突发性状况要想换房子，因而，在现实生活中要处理这一问题也不是没有办法。

1、用购买者的首付付款未还清的贷款

这类方式现阶段是最普遍并且安全性能最高的一种方式，这类方式合适于那类贷款信用额度较低的屋主或是是绝大多数贷款早已还清，只便是数额较少的贷款的状况。

一般而言，在二手房交易的环节中，顾客会允许先交房子总成交量的30%-40%。在这样的情况下，卖方就可以挑选采取买家的首付款来把多余的贷款结清，随后向银行申请撤消房屋的抵押备案，那样就能开展下一步的交易，申请办理产权过户办理手续。

2、寻找还清贷款的其他来源

其他来源有很多，例如可以向周边的亲戚朋友寻求帮助，向她们借款先把多余的贷款还上，在取得成功申请办理了消除抵押办理手续和产权过户在出厂之后，成功将房子卖出后再将钱归还亲戚朋友们，这也是一种较为方便而又方便快捷的方法。

或是假如卖方户主户下有其余的抵押物，还可以考虑到用这种抵押物(如别的房屋等)向银行申请，那样屋主就可以根据抵押向银行贷款出一定的款来还清要想售卖的房屋贷款，以后等顾客付了房子首付以后再还清金融机构抵押贷款。

3、转按揭

转按揭就是屋主提前准备将住宅售卖或是出让给第三个人，进而申办贷款的有关变更。可是这类方法的局限而言不多有金融机构审理这类业务流程，大部分金融机构并沒有启用这一业务流程，户主可以向有关贷款金融机构联系以掌握实际的状况。

总而言之，已经处于抵押情况而其户主连房产证也没有的未还清贷款的房子是不可以转让售卖的，可是，只需清晰自身有着房产证，那么也就可以随意处理该房屋，因而要想转让房屋的户主要寻找适合的办法来处理自身的困惑。