业主在买房时或维权前，尽可能规定开发商将“学区房”的承诺写进合同书，或是独立出示书面形式的服务承诺;并搜集相关的宣传策划材料，必需时去本地教育规划单位核查，乃至可以对开发商的户外广告牌、宣传页、网址、公众号等注明的相关内容根据公正等方法开展证据保全。
(法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商住楼的市场销售广告宣传和宣传策划材料为要约邀请，可是背叛人就商住楼开发设计整体规划范畴内的房屋及有关设备进行的详细说明和应允实际明确，并对房产买卖合同书的签订及其房屋价格的明确有重要影响的，理应视作质权。该表明和应允即使未加载房产买卖合同书，亦理应视作合同书內容，被告方违背的，理应担负违约义务。)
假如这一房屋上不上学，那么就不属于学区房，等因此跟一般房屋是一样的，可是假如你的价格要相对于同小区的一般房屋要高，显而易见是不科学的。假如这时购房不退房流程，那么就可以规定退还价差，就当一般房屋开展交易。
(法律规定：《合同法》第一百零七条 被告方一方不履行责任或是合同履行责任不符承诺的，理应担负再次执行、采用补救或许损失赔偿等违约义务。)
没法兑付“学区房”，是诈骗还是违约?
这需看开发商宣传策划“学区房”是不是摆脱客观事实。
假如开发商以前早已和政府部门、院校签署有关协义，或获得了相应的相关部门下发文件后才对外开放宣传策划。但因为后面资产不及时、整体规划调节等客观性原因造成开发商没法兑现承诺，这样的事情归属于“违约”。违约义务是一种损害“堵上”义务，不具有惩罚性。违约赔付金额与业主的损害相同。
假如在没有协约和有关文档的情形下，为了更好地提高销售量擅自服务承诺校区，则组成“诈骗”。起诉中如被人民法院评定，则开发商很有可能被栽定赔付的损害高过业主的具体损害。
当服务承诺没法兑付时，业主应结合起來恰当维权，让失信黑名单者遭遇很大的违约成本费。使之害怕违约，不肯违约，进而创建优良的社会信用体系管理体系。
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