避开精装房买房圈套 你需要清晰的这四点
精装房室内装修品质无法获得确保，是买房者较为忧虑的问题，因而，在购买精装房前、现场验房时及其保修期需要做好备考和下一步工作，特别是在关键点层面更要留意。下边咱们就一起来看一下。
一、购买精装房前需要做那些准备工作?
精装房买房前应做好准备工作，提早掌握开发商的整体实力，样板间的设计方案，室内装修规范及其室内装修有关的材料这些。
1.选择有战斗力的开发商
购买精装房前最好是多方面调查开发商的能力水准，掌握房子工程项目精英团队和室内装修队伍的资质证书及工程施工水平。一般来说，资质证书深、信誉度好、整体实力雄厚的开发商所研发的商品新项目较值得信任。
2.留意样板间的设计方案
买房前应提早掌握样板间的设计方案，可根据样板间协助详细介绍表明，一般在售场或楼幢内会出现布局。自然，最好是参观考察设定在楼幢里的实景拍摄样板间，由于实景拍摄样板间在房间内总面积、楼高、布局等层面不容易作假，与拿房时的区域实际效果区别并不大，与此同时还要留意查询样板间家俱是不是合乎基本规格。
3.留意室内装修规范
购买房子时要细心查询开发商所服务承诺的室内装修规范，并储存有关书面材料。
在已经签署买房合同时，应将精装房的室内装修规范、家装材料级别及知名品牌、环境保护等级、保修期、承担责任评定及其买房、退房流程等承诺逐一、详尽地载入买房合同中。
4.别的常见问题
①在现场验房前，还需要查验房子的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、总面积评测表及其管道遍布竣工资料等材料能否齐备。
②确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积是不是通过房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有差别等。
二、现场验房特别注意什么內容?
购买精装房，现场验房是很重要的一个阶段，为了更好地保证及早发现问题，可资询或请小编帮助验房，验房时，要多留意下述一些领域的检测。
1.空气质量指数检测
①明确开发商购买的资料合乎国家规范，有害物不超标准。
②依据国家规范，工程竣工后，开发商会给予权威部门的室内空气检测汇报，要留意，仅有含有“CMA”标志才算是由国家认同的最权威性检测组织检测的汇报，不然失效。
③温馨提示，即使检测后空气质量指数达标，也需要室内通风并搞好去除甲醛工作中再搬入。
2.电源电路检测
①开启电源开关，检测房屋内的全部照明灯具是不是常规应用。
②用测电笔或有亮起的电源插头检测房屋内的全部电源插座是不是所有插电。
③最好是向开发商或物业服务公司索取基本上的水、电等隐敝工程管线遍布的竣工图纸，若之后出现短路故障、停水等状况，可按照设计图纸的标明由专业人士开展检修。
3.水道检测
①查验房子是具有饮用水、开水和原水(即搜集运用的降水，非生活用水)，并明确不接错管路，查验智能水表的部位是不是在餐厅厨房或洗手间的排水口。
②开启房屋内全部水龙头，检测水流速度，并确定蓄水池、洗浴中心、坐便器等下水是不是顺畅。
③塞住餐厅厨房和洗手间的排水口，储水24钟头检测是不是有漏水。
4.核查家电品牌
核查家居建材真假，索取使用说明、检修卡，并核查是不是与合同书上的型号规格、知名品牌等一致。
如洁具、照明灯具、厨具设备、家具五金、卫浴洁具五金，及其具有防盗系统、防火安全、隔音降噪作用的多用途门等。
5.别的关键点检测
①墙壁
留意墙壁是不是有缝隙，腻子粉是不是匀称整平，并且用铁锤敲击检测是不是有墙面空鼓。
②路面
路面是不是水准，地砖颜色是不是有差别，接缝处是不是过大。
③窗门
拿手移门窗，检测是不是灵便畅顺，密封性是不是达标。
④暖气片
检测暖气管道路是不是通畅，溫度是不是合格，有没有渗水状况。
三、保修期内还特别注意哪些事宜?
许多关键点问题在护理查房验房时不一定能及时处理，搬入后保修期内还可以获得处理。
1.确立房子设备的保修期
国务院公布的《建设工程质量管理规章》要求，施工方对产品房子的品质保修期限为：
a、屋面防水工程、有防潮需要的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为5年;
b、供暖与制冷系统软件，为2个供暖时间、供冷期;
c、电气设备管道、给污水管道、安装设备和工程装修，为2年。
保修期限自完工达标工程验收之日起测算。
2.留意搬入验房
小区业主在现实定居时要多留意审查房子的品质和室内装修规范，如在保修期内发现问题，要立即与开发商或物业管理商谈，尽可能在保修期内给予处理。
营业执照公示信息