房产证可以写未成年孩子名字？

来源：聊房网综合时间：2021-12-14 16:06:28

房产证写孩子名称？这种影响先要掌握清晰

有很多父母想给孩子购房，北京市的康先生便是在其中的一位，他名下已经有一套房屋，最近想再买一套，备案在10岁的孩子名下。他想掌握的是，房产证是不是可以独立写孩子名称，又有哪些影响呢?

解释：

康先生假如想把新买的房子备案在孩子名下，是可以的，但也是有必要条件。一是要合乎限购房政策，具备北京市的买房资质证书;二是购房不可以贷款，务必付款全额付款。

需确立的是，如果是贷款购房，房产证是不可以独立写孩子名称的。这是由于，未满十八岁的孩子沒有还款贷款的工作能力，因此没法申请办理金融机构贷款;这样的事情下，就需要父母做为一同购房者，为未满十八岁孩子担负连同还钱义务，房产证上也就得把一同购房者名称也写上。

而房产证上假如只写孩子名称，将来会有哪些影响呢?房产超市网(www.fccs.com)交易核心专业人员强调，总体来说，不仅有优点也是有缺点。

从优点层面而言，可以降低将来父母想把房子产权过户给孩子时的有关税费，房子归属于孩子财产，无论是孩子未来完婚还是父母离异，都能够维护孩子的权益。

而从缺点层面而言，将来房子假如要再交易得话，限定会比较多，办理手续也会相对性繁杂。例如康先生夫妻假如将来要售卖孩子名下的房子，务必提供“为了更好地未成年权益才售卖房屋”的声明书格式及其监护人证明书等有关原材料。换句话说，“TX”等主要用途不是被容许的。

此外，孩子名下早已有一套房，受限购房政策影响，将来他/她假如自身要想再购房得话，就会有很有可能买不上或只有算二套房(首付款和贷款年利率都是会高于许多)。

还需要留意的是，即使是未满十八岁孩子名下的房屋，也是记入家中套数的，并不可以避开限购政策。例如，相近康先生这样的事情，一个京籍家中，假如父母名下有一套房屋，未满十八岁孩子名下也有一套房屋，那么该家中已经有2套房屋，依照上海的限购房政策，就无法再在北京买房了。