买房子、二手房要缴纳什么花费?
买房，关键的是要富有，富有才可以买房。那么，购买住房，需要提前准备什么钱?要缴纳什么花费呢?买房子与买二手房，需要缴纳的花费是不一样的，讨论一下下边的详细介绍。
新房子
1、首付
现如今，许多城市都限购政策限贷，一般来说，初次买房初次贷款，首付占比低为20%或30%。二套房及以上，每个城市的现行政策不一样，首付占比也不一样。
2、契税
总面积在90平及下列，首套、二套房契税为1%。首套总面积在90平以上，契税为1.5%;二套房总面积在90平以上，契税为2%。
一线城市：首套契税现行政策跟上面一样;二套房和非普通住房，契税为3%。
3、房屋漏水维修股票基金
依照房子的总面积征收，一般是30-一百元/平米不一。电梯房、楼梯房、高层住宅和花园洋房，征收规范略有不同。
4、物业管理费
新房子拿房时，需要缴纳一年的物业管理费。此外，采暖的城市，还需要缴纳供暖费。
5、合同印花税
住房免征。
6、其他花费
所有权证合同印花税5元/户，所有权证评估费80元/套。
二手房
1、首付和契税
首付和契税现行政策跟上面一样。因为二手房有成交价，因而，二手房的净首付=具体卖价-可贷款信用额度。
例如，总价格一百万的房屋，成交价90万，低首付占比为30%，其可贷款信用额度为63万【即90万*(1-30%)】，则其净首付为37万。
2、税及附加税税率
房屋两证满2年，免征。没满2年，依照5.6%的征收率征收。
3、介绍费
在二手房交易全过程中，中介公司为买家出示了服务项目，因而要扣除一定的附加费。一般为房子交易量价格的1%-3%。
4、贷款担保费
房贷担保费指金融机构一般为了更好地避开房贷风险性，需要贷款人出示技术专业的融资担保公司，由她们给你出示贷款担保所付款的花费。暂沒有收费标准，几千几百都由中介公司开。
5、个人所得税
一般征交房屋合同款的1%，或是2次交易差值的20%。满五唯一的房屋，免征个人所得税。即该房子为售卖人的唯一住房，且两证满了五年，则能够免征个人所得税。
6、交易服务费
依照房子的总面积来征收，住房一般为4-6元/平米。
7、合同印花税
住房免征。
8、其他
所有权证合同印花税5元/户;所有权证评估费，住房80元/套，普通住宅550元/套。
新房子的税费，一般依照交易量价格来征收。而二手房有很多的价格，例如卖价、成交价、参考价等，税、契税实际以哪一个价格为记税价，要以每个城市要求的为标准。
比较之下，二手房的税费比新房子要高于许多。买房时，无论是买房子还是二手房，要提早掌握买房的花费，搞好买房费用预算。
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