购房后，你真的可以担负得起月供吗？

来源：房产超市网时间：2021-12-10 14:36:51

买房前务必先搞清三个难题没处理别购房

买一套房不易，要想成功的买套房子你务必提早考虑到好三个难题：用什么房、资产是多少、可否月供。这三个难题说起来非常容易，但确实去独特得话是很有难度系数的。下边我们一起来看一下这三个难题如何解决。

一、你需要用什么房子?

购房不但要花一大笔首付款，还需要缴纳一笔很大的税费，而税费就与房屋性质密切相关。掌握房子的特性，需要留意下列二点

1、要买的房子是商住楼、已购公房还是经济实用房?

留意，已购公房包含央产房，出厂价公有住房，基准价公有住房，优惠价公有住房;经济实用房包含一类经济实用房(务必满五年才可以发售交易)和二类经济实用房。

2、房子是不是满二年或是满五年(二手房)?

满五年的状况下这套房子是否小区业主户下唯一住房(满五年唯一的房子税费少)，还是不满意五或是不满意二。

二、提前准备是多少购房钱才足够?

购房早期开支包含首付款、税费和介绍费等。这种开支该怎么考量?下边大家用一个北京二手房交易案例来感受一下：85平市场价200万，评公司估值为180万，不满意2年，商家唯一，顾客首套房，普通住房。那么，你需要提前准备：

1、订金(四十万元)

订金是具备法律认可的，是一种合同类型。假如一方毁约，要二倍退还，额度也不可超出合同书标额的20%。因此，提议买房者在交订金时，多留意一下自身交了是多少订金，是不是超过法律法规。假如这套房子依照20%交订金，则需要缴纳四十万。

2、首付(80万元)

缴预付定金后你就需要签署《北京市存量买卖合同》，签订后金融机构会去资产评估公司来对房子开展评定，分析报告出去后就需要面审，面审要交首付。倘若是商业服务贷款，在北京二手房首套房普通住房贷款信用额度为评定值的65%，即多可贷117万，金融机构一般会批整数金额额度的贷款，即120万。那么需要提前准备首付200-120=80万。

3、介绍费(5.4万元)

在你签订《存量房买卖合同》的另外，还要和中介公司签署中介公司的《居间合同》，而且付款介绍费，二手房交易介绍费在2%-3%中间。大家按2.5%测算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保证费。

商业服务贷款还需要交600元的担保费，个人公积金则是1500元。该笔钱是在签订进行后当日交的。

4、交税(二十万元)

在跟金融机构批贷后就到产权过户，此刻就该交税了。假定房子网签备案价便是卖价200万，房子需要缴纳的税费以下：

(1)税=(网签备案价/1.05)*5.6%=10.七万;

(2)房产契税=(网签备案价-税)*1%=1.89万;

(3)个人所得税=(网签备案价-原值-原房产契税-网签备案价×10%-贷款贷款利息-此次税及额外)×20%=7.六万

5、拿房搬入(1.5万元)

缴完各类税费过完户后，便是拿房申请办理搬入了。物业管理公司一般会先扣除一年的物业管理费，每一个住宅小区的收费标准不一样，有好几千或几万元的不一。大家假定为1.5万。

6、初次还贷(0.八万元)

第一个月的最低还款额所有从你银行还款帐户里扣除，商业服务贷款120万，依照30年4.9%的年利率，你每一个月需要交8233元的月供。