等额本金和等额本息，到底哪种还房贷方式更划算？

来源：聊房网综合时间：2021-12-09 11:18:08

采取等额本金还款法的房贷之所以会有选择在第七年提前还款会比较划算的说法，是因为：

等额本金还款法会在还款期内把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。如此一来，随着客户不断还款，利息就会越来越少，客户要是不在还款中前期进行提前还款，而是在还款后期才提前还款的话，届时已经没有多少利息了，即使提前还也减免不了多少，自然不划算。

其实采取等额本息还款法的房贷也是如此，虽说等额本息还款法是每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但本金和利息在月还款额中的占比是不断变化的，还款前期利息占比大，然后本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到还款后期就是本金占比更大了，自然也是早些提前还款会更划算。