10月，房地产市场延续下行趋势。中指研究院数据显示，50个重点城市10月份商品住宅成交规模处于近五年同期最低位，同比降幅超两成，环比继续下降;贝壳研究院根据重点观察的25个一二线城市网签数据分析，也得出了同样的结论——2021年“金九银十”新房成交量同比下滑超两成。
房价方面，中指研究院数据显示，10月百城新房价格环比涨幅已经连续4个月收窄，环比涨幅不到1%，且今年以来新房价格累计涨幅也处于近五年同期最低水平;二手房价格年内首次环比下跌，下跌城市数量明显增加。
与此同时，百强房企销售额也录得较大幅度的下滑。易居房地产研究院数据显示，“金九”期间，30家销售规模居前的房企单月销售业绩环比下降8%，同比下降35%，同环比降幅有所扩大;克而瑞发布的一份报告则指出，“银十”期间，百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。
“金九银十”不仅是楼市的“晴雨表”，也是开发商抢收的关键营销节点。如今，这一标志性阶段的意义正在消退，背后则是楼市整体预期的改变，房企发展逻辑也在这种降温态势下，不得不进入“降负债、稳现金流”的基本面。
旺季不再
楼市转向降温的迹象从下半年就已经开始，带动预期持续下行。
国家统计局数据显示，今年7月和8月，全国商品房月度交易量连续下滑，8月的商品房销售面积甚至低于2019年同期;到了以往传统意义上的“旺季”9月，数据仍然没有改善，房地产投资、销售、房价均出现下挫，当月商品房销售规模降幅甚至达到两位数，且房价出现近5年首次普跌。
10月数据再次验证了“旺季”的消失。
中指研究院指出，10月，50城商品住宅成交面积在2528万平方米左右，同比降幅超两成，环比继续下降，绝对规模处于近五年同期最低水平，市场活跃度下滑;进一步具体到16个重点研究城市，成交量同比下滑24.6%，其中二线城市同比下滑34.6%，三线城市同比下滑24.6%。
不只是新房，承担着买卖双方的博弈预期，往常为市场“托底”的二手房，也在逐渐坠入冰窟。
以存量房市场较为主流的一线城市为例，深圳市住建局最新数据显示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面积为15.04万平方米，同比下跌66.42%;成交套数环比9月下跌9.1%。
北京二手房市场成交量同样下滑明显。中原地产数据显示，北京10月二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调了25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调。
“二手房不足万套代表了市场全面出现降价。” 中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者，“北京楼市有个惯例，二手房网签不足1.5万套，市场肯定处于低迷期，而不足1万套的成交量也是2020年3月疫情后，北京市场的最低谷。”
成交量持续下滑的效力，最终作用在房价上。
中指研究院百城价格指数显示，2021年10月，百城新建住宅均价16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且当月新房价格环比涨幅降至年内低点;10月环比下跌的城市有 31个。
百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌，从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，下跌城市数量为年内最高。
多位机构人士分析，2021年下半年开始，全国楼市整体迅速降温最关键的原因是信贷收紧，按揭贷款额度受限、发放周期拉长，严重制约了市场成交。
关于年末趋势，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静预计，四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降。房价涨幅或将进一步收窄，部分城市房价面临一定调整压力。
张大伟则指出，随着市场酝酿供应继续增加，如果信贷数据没有明显缓和，购房者的房贷诉求依然排队积压的话，北京楼市在年末预计将出现价格战。
房企“抢收难”
往年的“金九银十”一向伴随着房企的促销活动，折扣优惠、特价房、赠送车位等举措层出不穷，开发商今年的推盘力度也未曾减弱。
但整体房地产市场的降温，消减了这种努力。
克而瑞数据显示，受下半年市场明显降温的影响，10月百强房企单月业绩同比去年延续了自7月以来的下跌趋势，只是降幅略有收窄至32.2%。
具体从企业表现来看，10月百强房企中，有逾8成企业单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，有近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。整体来看，10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的百强房企数量达37家。
克而瑞在该报告中指出，市场持续降温，房企的打折力度甚于从前。
北京6成以上新盘推出特价房源，优惠力度不低于9折，曾经的热销盘甚至销冠项目开始启用中介渠道拓客;上海部分项目因认购量不足主动延长认筹时间;广州房企打折降价甚至常态化，过半楼盘降价促销，部分项目推出工抵房，降价幅度多达30%;深圳新房市场同样遇冷，除了个别网红盘仍能实现日光之外，不少项目启用中介渠道分销，甚至通过提升佣金比例争抢客户资源。
销售持续萎靡，则进一步加剧了房企的资金困境。
自去年下半年以来，政策端加大了对房地产金融的审慎管理，房企的资金管控空前严格。一方面是“三道红线”的硬性要求，促使房企加速进入“降杠杆”通道;另一方面，逐步收紧的房地产信贷，则限制了房企的规模扩展，严重者，甚至因流动性不足，陷入债务困境。
在21世纪经济报道的调研中，多家房企均反馈房地产开发贷额度不足，即便身处“绿档”，也难觅资金合作机构。
某全国性房企分管财务的高管告诉21世纪经济报道记者，“变化更明显的是按揭回款难。销售回款是房企资金的重要来源，前端融资本来就偏紧了，叠加销售下行和回款速度慢，导致现金流挑战很大。”
“如果销售情况持续下行，即便是稳健型房企的资金压力也将放大。”该人士补充说。
但好消息是，9月以来，央行、银保监会等多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，对部分银行执行中的过度收缩问题予以“纠偏”，保持房地产信贷平稳有序投放。同时认为，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士就此分析认为，房地产信贷政策会边际调整放松，需求端合理住房贷款需求将得以满足，供给端房企合理融资需求将会满足，融资困难将得到缓解，销售回暖，也将加速房企销售资金回笼。
前言：
很多人在选择楼层的时候，最先想到的并不是楼层和居住体验之间的关系，而是楼层的数字寓意，不少购房者最先排除的楼层就是那些数字寓意不好的楼层。
就比如8、14、18等楼层就是很多人不愿购买的楼层，不买8层的理由是源于成语“七上八下”，8层就是非常不吉利的楼层，人们不愿意购买14层的原因是谐音不好，因此14层也是很多人避开的楼层;由于存在“十八层地狱”的说法，因此18层也是不受欢迎的楼层。
在实际买房的过程中，那些数字寓意很好的楼层就比较受欢迎，因为有“七上八下”的说法，7层就比较受欢迎，数字10寓意“十全十美”，因此10层也是非常受欢迎的楼层。
事实上在笔者看来，选择楼层不能太过看重楼层的数字寓意，如果过于重视楼层的数字寓意，不仅会提高买房的成本，还有可能买到居住体验不好的楼层。如果从居住的角度来说，8、14、18这几个楼层都是居住体验相当不错的楼层，如果人们比较重视数字寓意的话，反而会错过这些好楼层。
对于购房者而言，那些数字寓意不好的楼层并非居住体验不好的楼层，如果在买房的时候能够忽视数字寓意，或许可以买到居住体验很好同时价格也不高的楼层。8、14、18这些楼层都是居住体验不错的楼层，没有必要避开，一位长期从事房地产行业的内行人坦言：这3层才是应该避开的楼层。
第一：低楼层(主要是1-3层)需要避开。
相信很多购房者都听说过不买一楼的说法，因为一楼存在很多缺点，大多数一楼的缺点其实本质上是低楼层的缺点，购房者应该避开的不仅仅是一楼，1-3层都应该避开。低楼层都有哪些缺点呢?下面就让我们一起看一下。
首先低楼层通风、采光效果差，通常情况下，楼层的高度越高，就越不容易被其他楼栋遮挡，通风效果和采光效果就比较好，这也是很多人喜欢高楼层的主要原因。低楼层所处的位置比较低，容易被其他楼栋遮挡，甚至有可能被小区内的绿化设施以及其他设施所遮挡，因此低楼层的采光和通风效果都会比较差。
然后低楼层容易出现潮湿蚊虫的问题，如果楼层比较低的话，潮湿和蚊虫的问题就不可避免，尤其是在一些多雨的区域和多雨的季节，潮湿蚊虫的问题就会更加明显。
最后容易受地面噪音的影响，隐私性也比较差，相比高楼层而言，低楼层受地面的负面影响会比较大。地面通常会产生各种各样的噪音，比如小区内主干道上的汽车声，来往的人说话的声音等，这些声音最容易传到低楼层。除了噪音问题之外，低楼层还面临着隐私的问题，高楼层看低楼层基本上是一览无余，同时来往的行人也很容易看到低楼层，因此低楼层要面临噪音问题和隐私的问题。
结合以上3个方面的分析，相比高楼层来说，低楼层的居住体验要差很多，升值空间也不大，购房者要尽可能避开低楼层的房子。
第二：腰线层需要避开。
开发商在建设楼栋的时候通常会在楼栋表面设置腰线，腰线作为一种装饰品，不仅可以提升楼栋的观点，同时也可以增加楼栋的层次感，提升楼栋的整体颜值，对于销售有很大的利好作用。
腰线所在的楼层通常被人们称为腰线层，虽然腰线提升了整体楼栋的颜值，但是腰线的存在会影响腰线层的居住体验。腰线对腰线层的负面影响主要体现在以下3个方面：
01腰线会影响室内的采光和通风。腰线影响通风和采光主要有2个原因，首先腰线会占据一定的空间，导致腰线层窗户比正常窗户窄不少，这就会影响采光和通风;然后腰线属于外凸的装饰品，这也会对采光和通风有一定的影响。
02腰线层容易发生渗水甚至漏水。因为腰线属于外凸的装饰品，因此腰线外凸部分就容易积水，长时间积水不仅会影响腰线层的外观，同时还有可能会出现渗水甚至漏水。
03腰线层更容易被盗。一般高层住宅都没有防盗窗，因为高层住宅不容易被盗窃，但是如果存在外凸的腰线的话，发生盗窃的可能性就会增大。
结合以上对腰线层的分析，购房者要尽可能必要腰线层的房子，因为腰线会给腰线层带来不少负面的影响，甚至会降低居住体验。
第三：设备层需要避开。
一栋楼如果想要正常运行的话，除了电梯之外还需要很多设施设备，比如供电设备、供暖设备、供水设备等，我们在日常居住的时候基本上不会看到这些设备，主要是因为这些设备基本上集中放置在设备层。
通常情况下，设备层会置于顶楼或者地下一层，这样可以尽可能降低设备层对其他楼层的影响，不过随着高层住宅的发展，楼栋的高度变得越来越高，顶楼和地下的设备层已经无法满足需要，因此现代高层住宅可能会存在中间设备层。
对于购房者来说，在购买高层住宅的时候，需要弄清楚设备层的位置，并且避开设备层，必要的时候咨询一下置业顾问和专业人士。设备层中存在很多大型的设备，这些大型设备在运行的过程中会产生很大的噪音，同时也会有一定的机械震动，这些都会影响设备层的居住体验。
结语：
在笔者看来，相比楼层的数字寓意，居住体验更应该受到人们的重视，盲目追求楼层的数字寓意只会提高买房的成本，因为开发商会炒作一些数字寓意好的楼层，房价要比普通楼层高出不少，并且楼层的数字寓意好不意味着居住体验好。总而言之，类似有8、14、18这样的楼层，购房者更应该避开的是真正居住体验差同时升值潜力小的楼层。
营业执照公示信息