广州楼市现状：有什么推荐?现在是不是入手的好时机?

来源：聊房网综合时间：2021-11-01 16:32:50

提问：打算在番禺买二套房，初步定在南大干线沿线，投资+自住， 500左右预算，需要大三房或者四房，新房和二手房怎么选?有什么推荐?现在是不是入手的好时机?

回答：可看看万博：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。二手需要淘笋入，不用急。明年都还可以。

提问：广叔好，家里人去看了黄埔合生中央城的三房，现在纠结和海珠万华花园选哪套，麻烦给些建议。中央城新房，父母一开始比较喜欢，后来了解到法雨寺和思德园瞬间就感觉不好了，还是有些避讳，我们年轻人倒觉得没什么。万华花园也是看上三房，但是步梯楼，而且楼层比较高，老人家又嫌弃以后上楼比较累。广叔麻烦看看两个选择的对比如何，之前也问过几次，一步步到现在准备决定了，但是家人意见也还没能统一看看或者广叔有没有更好的建议

回答：你好。父母居住当然是父母喜欢最好;海珠万华花园也不错的，配套好，生活方便，很适合老人居住，海珠在涨幅方面也还可以的。

提问：广叔纯投资，预算450w左右，看您很推荐万科城光，最近新推据说10月开盘，可以入手吗还是再等等，或者有其它推荐吗?

回答：万科城光可以入手;还可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，自住加投资的话，首付有300想入总价500左右的三房，是保利罗兰打新，还是东荟城二手比较好?罗兰在认筹阶段，听说这期比较靠高速公路会有点嗓音，目前在纠结中，请您指点。

回答：保利罗兰可以考虑的，高速噪音会有点影响，加装隔音玻璃即可。以打新为主，二手不急。

提问：广叔，您好，看了您对黄埔CBD的分析，感觉很清晰很有用，多谢。不过您里面涉及楼盘多是二手，另外问一下整个黄埔临港CBD，或者外延点，近期或者即将新开的盘有哪些?哪些值得考虑的。多谢，望赐教??

回答：你好，不知道预算总价多少?保利罗兰国际、万科城市之光、卓越招商臻珑府，都可看下。

提问：广叔：您好。刚需，准备上车小户型，自住(兼顾投资)保利天汇五期、天河壹品二期，哪个更合适些?

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，现在政策是不是不适合投资房产了，房子只为自住和孩子上学的话，花都和南沙可以考虑吗

回答：你好。自住可以考虑的，优先考虑通勤距离。南沙中长期潜力更佳。

提问：广叔好，请问珠江新城或广州塔一带上班，番禺客运站上盖的龙湖金地天峯，和新造大学城的越秀星汇文玺，您怎么看待这两个楼盘呢?星汇文玺南向单价4.5，金地天峯吹风价也差不多这个数字。