昨天讲了法拍房是怎么来的，后台收到很多朋友的留言，问的最多的就是“法拍房值得买吗?和二手房对比有哪些优势?”
看来大家对法拍房挺感兴趣的，尤其是法拍房与二手房的对比，今天我们就来聊聊对比二手房，法拍房到底有哪些优势?
01房源透明，捡漏容易
二手房：二手房市场可能会有房东因为个人原因急需售卖房产的情况，但如果你跟房东或者跟能获得一手房源信息的中介不熟悉的话，优质的折扣房很难第一时间抢到。
基本上还没挂在二手市场上就已经被内部圈子消化完了，即使有一两个非常熟悉的中介，也很难知悉市面上所有的优质二手房源信息。
法拍房：法拍房早就摆脱了“内部”竞买，所有房源信息均由法院在网上公布。法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，竞买者只能通过线上司法平台公开拍卖，包括价格在内的房源信息均公开透明，只要竞拍就有可能拿下。
所以法拍房捡漏的概率要远远大于二手房。
02自带折扣，价格便宜
二手房：在二手房交易中，买方除了缴纳契税外，还需缴纳本应由卖方承担的增值税和个人所得税，这两个税目金额在税费中占比最高。
法拍房：法拍房现在越来越多的房源都是税费各付，购买者只需要承担自己的契税即可。
比如：A和B分别购买同一小区相同面积的2所房产，市场价在500万。A有50%的概率将会在法拍市场以市场价的8.5折拍下这套房子，即使最终以500万的成交价拍下也只需缴纳7.5w的契税。
而B在二手房市场，除了缴纳500w的房款外，还要交33w的税费。所以，选择买法拍房的A比B整整便宜了25万。
这就是法拍房与二手房的差异!
03省中介费
二手房：买二手房时，了解价格和房源信息的唯一渠道只能是通过中介，大多数业主都是委托代理人卖房，购房者根本见不到业主本人，这种情况下特别容易出现代理人联合中介吃差价的情况。
比如：前段时间深圳顶级豪宅业主质疑中介吃250万差价的新闻就引发了多方关注，夏女士称自己花了4150万购买深圳湾一号(前业主实收3900万)，除开交给中介的33.2万佣金后，发现自己竟被中介吃掉了250万的差价!
法拍房：法拍房的交易规则是统一时间，线上出价，价高者得。
因为法拍房整个竞拍过程都受司法保护，竞拍时的每次出价都会时时更新，所以不会有中间商赚差价的可能。
04资金安全
二手房：二手房买卖过程中，资金的往来会涉及到中介、房东，这个过程中很容易发生问题。例如：一房多卖、房东卷款潜逃、冒充业主卖房等等……
法拍房：法拍房的竞拍保证金，是交给所在标的物的竞买平台，由平台进行监管。成交后平台会自动转给法院，拍中后剩余资金也都是由银行直接打到法院指定的账户，中间不会涉及到个人。若是没有拍中，保证金一般5-30分钟内就能退回到竞买人账户。
总的来说，法拍房相较于二手房的优势还是非常明显的，可选择的房源也很多，有的房子甚至可以按照市场价的6-7折拿下。这也是为何越来越多的购房者优先考虑法拍房!大家是更愿意选“二手房”还是“法拍房”呢?
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