近期,岛城楼市迎来交房高峰,购房者拿到钥匙、入住新家后大多兴奋不已,但对多数购房者来说,在收房时也难免内心忐忑,自家新房会不会存在质量问题?
■验房师认真记录卫生间的各类问题
■南次卧门关闭过紧,无缝
■验房师仔细检查插座和细节问题
■厨房空鼓问题严重
■验房师使用长柄反光镜查看客厅吊顶
为了帮助购房者解决后顾之忧,青岛日报联合青岛百姓装饰监理中心特别开展公益验房活动,帮业主们把好质量关,这项公益活动自推出以来获得了市民的一致好评。
10月15日,青岛日报公益验房团受业主蓉女士委托,为其刚交付的位于青岛胶州市创新大道花样年碧云湾精装房免费验收。经过两个多小时的专业查验发现,该精装房存在墙面污染多处,厨卫大面积空鼓,还有阳台太阳能热水器安装松动、机身碰伤、污染明显等问题。验房结束后,验房师第一时间整理验房报告,为购房者维权提供了专业依据。
门窗多处划痕污染
入户门打开后,验房师岳工先从入户门开始查验。“入户门开启异响,关闭后门扇松动、入户门扇、门套污染明显、入户门外门框与墙面缝隙明显。”说着,岳工一边拿出便笺纸开始做标记,一边和业主解释道,入户门封闭不严,门外走廊进行清洁时污水可能会渗入室内,门框被污水浸泡后则会发生起鼓现象。
另外,岳工还发现,入户门表面划伤。经查验,室内所有窗框、窗扇、玻璃污染明显。框内垃圾未处理到位。室内所有门框、窗框、洞套周边收口粗糙。特别值得注意的是,卫生间门套与墙砖、门套与门槛石未采取防潮措施。精装房门窗工程常见的问题通常是因为施工不严谨所造成的。门窗划伤、松动,不但影响了房屋的美观性,同时还会引发一些安全方面的隐患。如果不及时处理,很有可能会随着时间推移变得越来越宽,越来越长,甚至引发其它问题。对此,验房师建议业主马上联系开发商整改。
空鼓问题仍未避免
由于精装房空鼓肉眼难以分辨,验房师薛总监借助空鼓锤快速敲打每一块地砖和墙面。从客厅到厨房,从卧室到卫生间,需要对每一个区域反复检查,看看听听、敲敲打打。如果听到清脆的敲打声,则为空鼓。室内北卧窗台板空鼓,餐厅地砖空鼓一处,薛总监建议,大面积空鼓或地面砖中心空鼓必须整改。同时也提醒业主:“大理石材质比较脆,收房之前要注意有无明显裂缝,破损严重的一定得要求更换,在日后的生活中也要避免重物磕碰。”
厨房和卫生间是验房的重点,验房师最终查出南厨房墙面砖空鼓11处,以及客卫墙面砖空鼓4处,主卫墙面砖空鼓12处。由于卫生间内潮湿,部分空鼓正好处于马桶上方或淋浴间内,瓷砖在这个潮湿的空间里很容易发生脱落,一旦脱落危害性较高易伤到人,所以需要及时整修,验房师表示空鼓维修一般需要拆除重装,边缘部分可采用灌浆处理。
除空鼓问题外,还有厨房水龙头安装左冷右热,下水有渗漏问题,主卫内门上玄墙砖破损一处、客卫浴柜门扇不平行、马桶后角阀盖松动这些细节问题也不容忽视。
细节检查一处不漏
对购房者来说,开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查,但对资深验房师来说却是验房重点。在检查客厅吊顶时,验房师首先打开灯带,目测后根据灯光均匀的状态初步确定吊顶灯槽内腻子粉污染明显。未处理到位,随后验房师拿出一面可调节手柄长度和方向的小镜子,举高到吊顶上方,查看吊顶上方内部构造,验房师发现客厅天花灯槽内灯光不匀。
经过两个多小时的检测,该精装房的问题被一一找出,业主蓉女士对验房师表示感谢。“很多问题想都不曾想过,更别说专业检验,青岛日报公益验房团给我们帮了大忙。”蓉女士说。在拿到验房报告后,她将第一时间联系开发商维修整改。
想验房找我们
收房是购房过程的最终一环,也是整个购房环节中最重要的一环。青岛日报公益验房团自推出以来,帮市民找出了很多问题。大家若有相关需求,可拨打验房热线0532-66988557。记者将邀请青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心的专业工程师,为大家免费验房。娄正
链接：验房三步走
对于验房流程,记者采访了青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心的薛总监,他曾多次参与青岛日报的公益验房活动,具有相当丰富的验房经验。
第一步是房屋质量的整体验收。看房屋的墙体结构有没有开裂、空鼓、掉渣、起皮,看房顶是否有漏水痕迹。秋冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现端倪。当然,除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用专用空鼓锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。
第二步是屋内设施的验收,包括门窗、暖气、煤气、配电箱、弱电箱、纱窗、下水管道。相比其它季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。
第三步验收设备使用功能,其中有些不易察觉的问题需要特别警惕,首先是卫生间顶面裂缝,百姓装饰监理中心的专业工程师在验房时遇到过这种情况,有时业主不懂,以为是墙皮裂了,其实可能是结构裂缝,应及时整改,否则会有安全隐患;其次,需检查暖气的供暖情况,插座有没有电及相位是否正确、是否预留空调管道等。
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