近日，由山东省住房城乡建设厅主办的“质量月”活动先验房后收房“青岛模式”现场观摩会召开，青岛向全省推广先验房后收房“青岛模式”经验做法。该模式极大地保障了业主权益，提升了住宅工程质量水平，降低了质量投诉风险。而早报公益验房团推出以来，深受广大业主信任，越来越多的业主在收房前通过早报公益验房热线预约，验房师深入交房一线，坚持每周一户持续验房，为业主把脉质量关。
10月9日上午，早报验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到金地自在城二期刘女士家中，协助她验房收房。刘女士购置的新居是建筑面积102平方米的毛坯高层。“毛坯房验房的误差范围和精装房验房是有区别的，有些小毛病在后期装修中可以修整。”验房师薛工说道。
入户门有6处问题
岳工手持手电筒，仔细检查门窗质量。入户门首先发现了问题：入户门扇关闭后松动；入户门扇、门套污染明显；入户门外门框与墙面缝隙明显；入户门下门槛与室外地面缝隙明显；入户门框、门扇划伤、碰伤、凹陷多处；入户门扇密封胶条脱落6处问题。另外，南卧、主卧、卫生间窗框缺少固定螺丝密封扣帽共3个。
岳工进一步检查后，又发现了客厅落地窗玻璃有轻微划伤，以及阳台平开门扇无支撑。“这些划痕都可以找开发商处理，不要嫌麻烦或者觉得是问题小不好意思去找，他们有专业工具，而且处理起来很简单，因为这也是维护业主应有的权益。”岳工一边介绍入户门问题，一边指导刘女士正确找开发商解决问题。
“六面”验收基本合格
在室内各房间，薛工勘验的是房屋“六面”。薛工拿出两米靠尺，将靠尺紧贴墙面，侧身观察靠尺和墙面之间的闪缝，毛坯房墙面平整度的误差范围在4毫米内。测量过程中，薛工转换靠尺方向测量了多处，发现方向靠尺和墙面之间几乎没有闪缝。“这是因为墙面抹灰前做了冲筋，根据这个基准施工的墙面不出意外是非常平的。不仅墙面平，房子的墙面垂直度和各个阴阳角也应该是符合规范的。”薛工说道。薛工一边说，一边拿着专业测量工具查验，测量结果果然验证了他的说法。
墙面冲筋，是指在墙面粉刷水泥砂浆之前，为了使粉刷出来的墙面提高垂直度与平整度，而预先在墙壁上用砂浆做的一道平且直的基准线。粉刷时，直尺靠着这个“基准线”上下移动，可使刮上去的砂浆有较好的平整度。随后，薛工又查验出厨房墙面底部有一处空鼓。“这处空鼓不建议维修，空鼓位于墙面最底部，贴上瓷砖后有一半瓷砖会被橱柜挡住，一般不会发生瓷砖脱落。”薛工建议。另外，薛工还发现了几处小毛病，如厨房防火止回阀打不开，卫生间排气止回阀安装松动，室内地面还有开裂现象等。
墙面疑似渗水
虽然墙面基础较好，但本次验房发现了一处比较严重的问题：客厅阳台处墙面疑似渗水。“我也发现了这个问题，当时工作人员说是刚维修过，水泥没干，我也想过可能是渗水。”业主刘女士说道。“墙体内埋有冷热水管道，现在无法判断墙面是属于潮湿渗水还是水龙头曾被打开过，建议将该情况立即上报开发商维修。或者等下雨天时再过来检查，观察墙面深色面积是否加深或增大，以此来判断是否存在渗水问题。”薛工解释道。
由于验房当日无给水，所以现场不具备验收给水系统和下水系统。地暖集分水器未见压力表，是否漏气未知，也未粘贴或悬挂分路标识。验房师用纸条将发现的问题一一标注，并且为刘女士出具了完整的验房报告。
观海新闻／青岛早报记者摄影报道
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