今年的“十一黄金周”，青岛的楼市像极了天气，有点凉凉。虽各项目抛出优惠橄榄枝，降价、打折、一口价、工抵房，甚至首付返还等，但售楼处仍能感到“冷清”。
根据锐理数据统计，10．1－10．7青岛签约新建商品房1324套、约12．13万㎡，虽然签约量高于去年同期，看似棒棒哒，实则不然，刨去恒大胶州、城阳两项目集中网签798套外，实际签约商品房仅526套，日均75套，降至低点。从假期踩盘情况来看，除主城区个别项目客流量不错外，其他部分城郊板块楼盘来访量均不如往年，大打折扣。按照以往经验，假期过后一至两周，才是网签的集中期，届时成交数据将会集中体现。
其实自8月以来，就有楼盘变相降价，中秋节、国庆节各大项目“割肉”降价更加明显，此次降价之风，风起胶州，吹至西海岸、即墨等地，相对偏远的楼盘降价力度更大，刚需楼盘居多；与此同时，在国家调控政策持续收紧、房贷额度趋紧、贷款周期拉长、审批趋严等综合作用下，二手房成交量也降至“冰点”。
新房：花式降价，求生欲强
根据锐理数据统计，10．1－10．7青岛签约新建商品房1324套、约12．13万㎡。其中签约量最高的是胶州和城阳，主要受恒大两个盘集中网签的拉动。
从7天项目签约排行榜来看，除了恒大胶州、城阳两盘集中网签签约量极高之外，金地华章算是假期签约排行榜冠军，24套、约3059．77㎡；融创都会中心、云岭世家等项目表现也相对较好。其他楼盘签约量均在20套以下，成交个位数的楼盘更是不计其数。
今年国庆长假期间，各大楼盘促销力度空前：碧桂园美筑、紫金华府、盛汇澜庭等楼盘一口价房源随处可见；桃李东方推特价房，成交赠送9．5万车位一个；保利天珺一口价、买房送家电和物业费；保利时代首付分期；融创时代中心认购最高立减10万，送10万钜惠，老业主重购送车位，首付分期10万起；李沧海信东山府推出7套特惠房，最高少40万．．．．．．不管是一线还是本土房企优惠政策屡见不鲜。
更有新盘像西海岸灵山湾板块中南、绿城等，首推产品实际价格均明显低于此前“吹风价”，但个别项目去化情况仍较为一般。
“割肉”割的最狠的应该就是胶州和即墨部分楼盘了，“8字头”、“7字头”、“6字头”、甚至“5字头”楼盘，房价重回2018。少则每平米降价1－2000元，多则每平米降价2－3000元，甚至有的楼盘出现房价腰斩的现象。恒大、蓝光、华夏幸福、泰禾等纷纷暴雷，据说还有知名大鳄正处于焦头烂额之中。三道红线压顶，融资监管收紧，销售任务压力大，资金回款都很紧张，急于降负债，降价走量求回款，毕竟“活下去”才是最重要的。
相比各大楼盘花式促销的激情以及假期外出游玩的热情，今年的“十一小长假”，购房者看房观望情绪浓厚，热情普遍不高，今年国庆长假期间，楼市呈现促销力度大但观望多成交少的情况。
二手房：信贷收紧，成交量遭遇至暗时刻
位于崂山区前海一线的一套约98㎡二手房，自挂牌以来数次降价。从350万目前降至300万，中介介绍，该房屋价格还可以谈，小区成交均价在29000元／㎡左右。
据二手房中介多家门店反应，国庆假期期间来客量比平时大大减少，和去年相比的话，来客量减少6成左右。看房的人少了，买房的自然更少，根据青岛网上房地产显示，国庆假期期间仅签约1套二手房，假期成交滞后，签约量下滑是情理之中。
抛开假期签约量，根据锐理数据统计，9月青岛二手房仅成交1953套，18．56万㎡，降至近一年以来的最低谷，可以说二手房正遭遇至暗时刻。
二手房市场的惨淡与青岛多数银行贷款紧张，甚至部分银行直接停贷有关。一方面，二手房贷款利率高，放贷难、周期长甚至停止贷款导致二手房市场越来越低迷。现在银行放贷快的需要2个月－4个月，放贷慢则需要至少半年以上，而之前放贷基本在1个月以内。
另一方面，在新房市场打折、降价的大力促销下，也会在一定程度上导致二手房客户的流失；“买涨不买跌”的心理也在一定程度上导致客户观望情绪浓厚；而部分“老破小”贷款难，甚至不能贷款，逐渐丧失流通性．．．．．．多种原因共同作用下，若贷款依旧收紧，预计青岛四季度二手房成交量或很难翻盘。
四季度或持续冷淡
回顾刚刚过去的9月，全国各线城市楼市在9月成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44．4％。根据锐理数据统计，青岛新建商品房仅签约8982套、约106万㎡，降至近7个月的最低谷，面积环比下滑25％！
政策层面预计将继续坚持“房住不炒”主基调，随着信贷、融资、土拍等调控预期不变，四季度销售的下行压力或仍将加剧。开发商在业绩、回款、三道红线多重压力下，今年的楼市四季度，注定是一场战况激烈的降价促销大战。
9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会上释放了重要信号：强调“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”。会议明确了货币政策总基调，即：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。换句话说，楼市并不会持续大跌，接下来就是企稳的过程。
这对于已经持币观望许久，一直等待上车时机的购房者来说是件好事。但，对于买房人来说，捡漏不是最重要的，安全，才是最重要的。
2021年，房企的日子过得格外不容易。只有潮水退去，才发现谁在裸泳。
对于购房者而言，现阶段多出去走走，把目光转移到比较安全的房企上来，多看几个项目综合对比，看到心仪房源的机会还是很多的。
营业执照公示信息