近日，有某财经网站提到，“北京将很快对二手房挂牌价格进行约束”。
按照文章中知情人士的说法，北京的二手房挂牌指导价，估计会参考深圳、上海、广州等三个一线城市，具体措施可能不会对外公布。
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此前，深圳、上海、广州三个一线城市都给二手房挂牌价格划定了红线，或为二手住房小区设定成交参考价，或对房源进行价格核验。
据网上传闻，首批针对海淀区29个重点小区(主要是涨幅大，成交量大的热门小区)，分小户型(60平米以下)、中户型(60-90平米)和大户型(90平米以上)设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介的执照。
包含蜂鸟家园所在的29个小区，名单如下：
仔细一看，多数都在海淀热点的学区。
根据比对，有的指导价跟实际成交价差距不大，有的则是8折左右，并非按照一定折扣一刀切，很可能是参考年初的价格来制定的参考价。
其中，典型的蜂鸟家园被“炸的最狠”：3月，一套43.98平的大开间成交价985万，单价22.4万/平，是成交最高峰!
↑图片来自网络信息
目前，房源挂牌均价基本在17万/平左右，前后均价相差5.4万/平，以一套50平房源计算，3月到当前挂牌价相差近270万，还有一套房源挂了三个月，当前显示均价仅有14.5万...均价与峰值差近8万，相当于同类型房源跳水近400万。
如果政策传闻成真，会有哪些影响?我们简短分析一下：
先要说明的是，从规范中介行业规矩的角度上看，要减轻中介对部分热点房源的价格刺激作用的好举措，初衷就是降低学区房热度。
首先，网传的政策跟上海和深圳的指导价政策类似，超过挂牌指导价1%的不让挂牌，通过中介公司进行约束管理，且与挂牌指导价跟过户指导价无关，不影响税费!
网上传闻是10月8日开始执行，从海淀区29个小区开始试点，暂时执行6个月，其他区据说2个月之后执行。
第二，是否影响到银行贷款评估价目前暂时不明朗，但业内认为：北京杠杆比较低，即使限制贷款也影响不大
第三，据说网上传闻是“北京房地产中介行业协会”给北京市所有中介线下开会传达，没有官方文件。
也就是说，未来新挂盘的房子不符合条件的，整个行业都不得接受登记委托，否则吊销执照。
如果政策实施，对于未来的楼市影响有以下几条：
1、如果未来北京全市执行此政策，会影响绝大多数二手房的流动性，不少买家进入观望期。但是热门学区的房子交易热情不会下降的，毕竟对于一部分家长来说还是刚需。
2、如果全市执行，自然的二手房流通性变差，一定程度上家庭的换房周期会被拉长
3、业主层面上，挂牌的价格肯定比指导价高出许多，这是人之常情，但凡是热点房源，可以通过中介的内部方式搞：“阴阳合同”
其实经历过二手房交易的都知道，实际上很多成交都是“阴阳合同”。这样的好处是，如果首付高或者全款，可以把房子尽量做成普宅，降低税费。
因此，在没有执行过户指导价限制的时候，即使限制了挂牌指导价，在成交的时候仍然可以通过“阴阳合同”操作，不受挂牌指导价影响。
4、中介要谨言慎行，严格规范好操作规范，一旦建委严查，饭碗就不保了。
5、未来二手房的成交量会受到很大影响，当前北京楼市的调控包括封死“假离婚”漏洞、限制二手房贷款额度等，
刚需买房预算少，基本也够不到学区，因此价格合适就该上车上车，改善也是一样，原来的房子如果不是学区属性特别强，影响也不太大，该换房就换房。
6、目前没有执行过户指导价的限制，但是一旦执行了过户指导价，对于一部分不满二、不满五的业主才是“天降巨雷”
营业执照公示信息