9月26日,继中欧国际城D11、B6地块公示后,B8地块也来了,根据规划将建18栋中高层+高层、1栋写字楼以及1-3F底商。
(地块位置示意)
近几年,高新区一直是青岛去化压力和库存量双低的区域。截至2021年9月25日,高新区存量仅43万㎡,按照近一年的去化速度来看,去化周期仅为7个月,是青岛所有城区中最短的。继D11、B6地块近50万㎡的供应规划公示后,又迎来B8地块体量高达近30万方的新增供应,高新区及时“解渴”。
根据规划,B8地块位于高新区河东路以南、祥源路以东、华贯路以西,规划25号线以北,宗地占地总面积76189.7㎡,规划总建面29.64万㎡,其中地上建面约22.86万㎡,地下建面约6.78万㎡,容积率3.00,建筑密度30%,停车位2499辆,地上250辆,地下2249辆。建设18栋住宅(4栋34F+3栋28F+2栋31F+2栋26F+2栋30F+2栋21F+1栋32F+1栋25F+1栋17F)+1栋10F办公楼+1-3F底商。
值得注意的是,B8地块此前规划为配建产权型人才公寓建筑面积约198890.4256㎡,至于后期是否会变更就不得而知了。
由于种种原因,第二次集中土拍中高新区8宗地块全部终止出让,也就是说最起码在未来的半年内,高新区是无新项目规划上市的。中欧国际城D11、B6、B8三宗地块近80万方的供应量无异于“久旱逢甘霖”,来得太及时了。