“中秋”假期房地产市场交易情绪不高,市场延续降温态势。
下半年以来,多地调控政策逐渐显效,受到整体监管环境趋严的影响,购房者置业意愿下滑,市场观望情绪逐渐转浓,商品住宅成交规模明显下降。
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据中指数据,今年“中秋”期间(9月19日-21日),重点监测城市商品住宅成交面积同比下降了69%,与去年“中秋”假期低基数相比,亦下降39%。
来源:中指数据CREIS
分城市来看,一线城市成交规模同比降幅最小,三四线代表城市降幅最大。
“中秋”期间,上海、北京、深圳累计成交12.46万平方米,较去年同期下降65%,与去年“中秋”假期相比增长30%。
二线和三四线代表城市随着楼市调控政策的不断显效,房地产市场降温明显。
二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米,同比下降70%,较去年“中秋”假期亦下降近五成;三四线代表城市跌幅更大,“中秋”期间商品住宅累计成交5.1万平方米,同比下降73%,较去年“中秋”假期下降近六成。
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降温成主旋律
各地重启花式促销
北京:政策严控背景下,市场竞争度加剧,北京包括中高端改善盘在内的多个楼盘重启特价房促销,开发企业通过砸金蛋、送家电等模式抢客。
9月19日-21日,北京商品住宅累计成交3.01万平方米,较去年同期下降64%。
深圳:“中秋”期间,深圳商品住宅累计成交2.53万平方米,较去年同期下降49%。
尽管新房供应明显加快,但促销活动不多,观望情绪下购房者仍趋于理性。
青岛:青岛商品住宅累计成交3.08万平方米,较去年同期下降78%。
为加速销售回款,开发商祭出了低价特价房、送车位、工抵房等促销政策。
武汉:假期三天,武汉累计成交达到6.61万平方米,同比下滑66%。
多个新入市项目有折扣促销活动,不过,由于购房者置业信心不足,整体去化一般。
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首批集中供地项目四季度入市
短期降温态势将延续
分析人士指出,从基本面来看,今年前8个月,房地产调控420次,房价上涨城市数量连续5个月下调,叠加信贷收紧等因素,逐渐影响房价。
“比如,二手房放款难已经全面抑制市场活跃,特别是一线、二线城市当下放款周期已经超过3个月,成交量不断减少,楼市已经明显进入下行通道。”
政策调控的常态化,加上最近重点城市土地市场热度相继回落,预计在短期,市场仍将延续降温态势。
不过,也有观点认为,在即将进入的四季度,随着重点城市第一批集中供地项目的逐步入市,成交量会有所浮动,同时,市场竞争或将更加激烈。
以北京为例,“北京首轮集中供地成交的土地,预计9月底才开始逐渐入市,10月份达到顶峰。届时,市场上将有29个项目总计约2万套住宅待售,成交量或有变化。”