房地产市场迎来新一轮调控潮，珠三角多地亦加码楼市调控政策。
广州进一步收紧人才购房;
东莞建立二手住宅成交指导价制度、强化住房限购措施、法拍房纳入限购范围;
惠州建立完善房地价联动机制，严格房地产开发资金监管;
佛山加强房地产经纪机构和住房租赁企业监管。
当前政策调控效果逐渐显现，热点城市市场呈降温态势。
接下来，各城市房地产市场行情如何变化?哪些城市还有政策调整预期?
今年以来珠三角城市群房地产市场量价齐升，新建住宅价格领涨各城市群。根据中指数据，2021年1-8月，珠三角9城商品住宅销售面积为4738万平方米，同比增长10%，较2019年同期亦有所增长。
价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，1-8月珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.6%，较去年同期扩大2.0个百分点，涨幅居各城市群首位;二手住宅价格累计上涨4.1%，涨幅较去年同期小幅收窄。
图：2021年1-8月珠三角城市群商品住宅销售面积及同比变化
数据来源：中指数据CREIS
珠三角城市群商品住宅销售面积同比增长超一成，珠海、广州、深圳同比增幅领先。2021年1-8月，珠三角城市群商品住宅销售面积为4738万平方米，同比增长10%。其中，珠海、广州和深圳房地产市场活跃度较高，商品住宅销售面积分别同比增长56%、48%和47%，深圳受供应端改善带动较为明显;东莞、惠州受8月市场活跃度下滑及去年同期基数较高影响，商品住宅销售面积同比有所下降。
图：2021年1-8月部分城市群及珠三角城市新房和二手房价格累计变化
数据来源：中指数据CREIS
珠三角城市群整体新房价格领涨各城市群，佛山、广州累计涨幅超5%。
2021年1-8月，珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.6%，较去年同期扩大2.0个百分点，涨幅居各城市群首位。其中，佛山、广州、东莞、中山等城市价格累计涨幅超4.5%。
二手房方面，1-8月珠三角城市群价格累计上涨4.1%，涨幅较去年同期收窄1.1个百分点。其中，东莞、广州价格累计涨幅超8.5%，涨幅较大。值得注意的是，肇庆今年以来新房、二手房价格均累计下跌，购房者置业情绪不高，市场整体仍处于调整通道。
深圳市场明显降温，广州、东莞市场情绪有所回落
热点城市政策频加码，深圳、广州调控频次最高，深圳调控力度最为严厉。
据不完全统计，截止8月末，累计发布政策400余条。其中，珠三角广州、深圳、佛山、东莞等6个城市出台超50次调控政策。
珠三角以深圳的调控政策最为严厉，广州和东莞次之。
2月8日，深圳发布全市住宅小区二手住房成交参考价格，随后二手房市场快速降温，成交量明显回落，价格步入下跌通道。
2月，东莞调整商品住房限购年限，加强房地产金融管理，8月政策进一步升级，建立二手房成交指导价制度。
4月，广州发布楼市调控政策，从宅地出让、人才购房、严格审查经营贷款等六大方面对市场进行调控，8月二手住宅交易参考价发布，二手房调控政策进一步收紧。
而珠三角城市群的肇庆、江门、珠海等城市楼市调控力度相对较小，其中珠海在3月加大了城市引才力度。
图：近一年珠三角城市群商品住宅销售面积及同比变化
数据来源：中指数据CREIS
受调控政策持续加码影响，珠三角市场整体降温态势明显，5月以来商品住宅成交面积同比均下降，8月降幅为44%;新房、二手房价格环比亦呈明显收窄态势，8月珠三角新房、二手房价格环比分别上涨0.13%和0.36%，其中新房价格涨幅低于百城平均水平0.07百分点，降温态势明显。
下半年，珠三角城市群土地市场热度或将回落，进一步带动住宅交易市场回归理性。
随着核心城市土拍规则的调整，珠三角部分三四线城市亦有政策跟进的可能，企业拿地将更加理性，土地市场热度将有所回落，进一步带动交易市场回归理性。
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