核心结论：
1、2021年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/平方米，环比下跌0.20%，同比上涨1.38%，同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年初，二手房市场延续去年热度，市场均价呈现上涨趋势，3月，受部分城市出台二手房调控政策影响，二手房价格短暂回落，进入二季度，随着部分热点区域及城市市场热度攀升，自4月起市场均价连续4个月上涨，但涨幅整体逐渐收窄，进入8月，在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控力度持续升级，多城陆续跟进二手房参考价机制，市场预期有所转变，市场均价止涨转跌。
2、分城市等级来看，2021年8月，仅三四线城市二手住宅市场均价小幅上涨，一、二线城市市场均价延续下滑趋势。其中，一线城市市场均价为55228元/㎡，环比下跌1.17%，二线城市市场均价为18881元/平方米，环比微跌0.08%，三四线城市市场均价为10142元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。
3、环比来看，8月份市场均价环比上涨的区域数量为3个，环比下跌的区域数量为5个。价格上涨的区域中，东北城市反超长三角经济圈夺得榜首，本月市场均价为10443元/㎡，环比上涨0.61%;其次为西北城市，环比上涨0.18%，位列涨幅第二，长三角经济圈受疫情反弹影响，环比上涨0.04%，较上月收窄0.9个百分点。环比下跌区域中，西南城市与珠三角经济圈市场价格环比均下跌0.70%，并列位居跌幅首位;海峡海经济圈次之，环比跌幅为0.68%，位居跌幅第二;中部城市以0.20%的跌幅位居第三。
一、8月百城二手住宅市场价格环比下跌0.20%，价格上涨预期持续减弱
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/平方米，环比下跌0.20%，同比上涨1.38%，同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年初，二手房市场延续去年热度，市场均价呈现上涨趋势，3月，受部分城市出台二手房调控政策影响，二手房价格短暂回落，进入二季度，随着部分热点区域及城市市场热度攀升，自4月起市场均价连续4个月上涨，但涨幅整体逐渐收窄，进入8月，在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控力度持续升级，多城陆续跟进二手房参考价机制，市场预期有所转变，市场均价止涨转跌。整体来看，随着调控政策密集出台，叠加前期政策的持续作用，预计接下来二手房市场大概率维持平稳运行态势，市场价格上涨预期持续减弱。
从涨跌城市数量来看，8月份二手住宅市场均价上涨城市41个，较上月减少14个，平均涨幅0.85%，涨幅收窄0.1个百分点;下跌城市55个，较上月增加14个，平均跌幅为0.77%，较上月收窄0.22个百分点;持平城市0个，与上月持平。整体来看，2021年8月市场均价上涨城市数量较上月明显减少，且涨幅收窄，市场信心略有不足。
从环比涨幅前十的城市情况来看，仍以二线与三、四线城市为主，且集中分布于东北城市、西北城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈，长三角经济圈相对于其他区域而言热度仍较高，上榜3席。其中，西北城市鄂尔多斯本月市场均价为8610元/㎡，环比上涨2.03%，位居涨幅首位;海口与丹东环比涨幅均为1.99%，并列涨幅第二;秦皇岛以1.87%的涨幅位列第三。
从环比跌幅前十的城市情况来看，除西北城市和东北城市未有涉及外，其余区域均有分布，从城市等级来看，各等级城市均有上榜。其中，上海于7月中下旬在已实施二手房挂牌核验的基础上，加码实施价格信息核验机制，随着政策效应逐渐凸显，环比下跌2.25%，位居跌幅榜首;其次为西南城市成都，随着一、二批二手住宅小区参考价机制的持续发酵，叠加针对城市热点区域调控升级的影响，市场热度持续回落，本月市场均价为15398元/㎡，环比跌幅为2.23%，位居跌幅第二;珠三角经济圈的广州次之，市场均价环比下跌2.09%，位居跌幅第三。
二、8月仅三四线城市价格小幅上涨，一二线延续下跌趋势
分城市等级来看，2021年8月，仅三四线城市二手住宅市场均价小幅上涨，一、二线城市市场均价延续下滑趋势。其中，一线城市市场均价为55228元/㎡，环比下跌1.17%。主要是受上海、广州、深圳价格明显下跌的带动，市场均价环比分别下跌2.25%、2.09%、1.38%，预计接下来随着广州近日出台的二手房参考价机制的作用，以及其他一线城市前期政策持续显效，一线城市市场均价下滑的可能性仍较大。从同比来看，较去年同期上涨0.71%，涨幅收窄1.19个百分点。
二线城市市场均价为18881元/平方米，环比微跌0.08%，其中，环比上涨城市数量25个，下跌城市数量15个。主要是由于随着政策调控重点转向二手房市场，多个二线城市如合肥等纷纷加入出台二手房指导价机制的大军，二手住宅市场热度持续回落，但整体来看，自6月以来二线城市市场均价环比涨跌波动不大，市场均价整体维持平稳运行。从同比变化来看，同比上涨1.85%，涨幅收窄0.26个百分点。
三四线城市市场均价为10142元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.15个百分点，同比上涨0.99%，较上月收窄0.2个百分点。其中环比下跌城市数量24个，上涨城市数量31个，与上月一致。随着二手房市场调控主战场逐渐从一二线城市下沉至三四线城市，三四线城市市场均价涨幅收窄，市场均价在稳定范围内波动，预计接下来仍将延续稳定运行态势。
三、东北城市房价领涨，西南城市跌幅明显
环比来看，8月份市场均价环比上涨的区域数量为3个，环比下跌的区域数量为5个。价格上涨的区域中，东北城市反超长三角经济圈夺得榜首，本月市场均价为10443元/㎡，环比上涨0.61%;其次为西北城市，环比上涨0.18%，位列涨幅第二，长三角经济圈受疫情反弹影响，环比上涨0.04%，较上月收窄0.9个百分点。环比下跌区域中，西南城市与珠三角经济圈市场价格环比均下跌0.70%，并列位居跌幅首位;海峡海经济圈次之，环比跌幅为0.68%，位居跌幅第二;中部城市以0.20%的跌幅位居第三。
同比来看，本月仍是4个区域市场均价同比下跌，4个区域市场均价同比上涨。同比上涨区域中，长三角经济圈仍位列第一，同比上涨8.04%;其次为西北城市，同比上涨4.74%，位居第二;第三为东北城市，同比涨幅为1.62%。同比下跌区域中，环渤海经济圈均价环比跌幅仍最大，同比下跌4.10%;其次为珠三角经济圈，同比跌幅为1.78%，位居同比跌幅第二;西南城市以1.02%的跌幅位居第三。
表：2021年8月百城二手住宅市场均价及同环比情况
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