旭辉控股：如何应对拿地金额不超过销售金额的40%？

来源：观点地产网时间：2021-08-26 16:33:43

8月26日，旭辉控股集团有限公司在线上举行2021年中期业绩发布会，出席管理层包括董事局主席林中、CEO林峰、执行总裁陈东彪、CFO杨欣、旭辉商业总裁韩石、旭辉集团总裁助理兼武汉、湖南事业部总经理金明杰。

在拿地方面有三条红线和两个观察线，首先，拿地的权益金额占比不超过销售金额的40%，在这方面，如何应对这个要求，同步保持经营业绩的稳步增长，林中认为在内部有较多潜力可挖。

林中表示，首先要盘活已有的资产，包括快速的销售、快速的回款、减少库存，如果能把销售速度慢一点的项目提升上来，它就能产生更好的效应。第二个是盘活土储，旭辉计划将土储的周期，未来能缩短到2年。

此外，围绕投入产出效率的提高，使用更多的数字智能化的手段，有更好的管理工具，有更高的业务精进的标准。另外，还要改变投资策略，旭辉可能会做一些修正，希望能在市场好的城市拿更多周转快、去化快的项目。

林中强调，针对不同的城市采取不同的策略。但是相信中央政府也好，国土资源部也好，都是应该本着稳房价、稳地价、稳预期的目的出来，在新的政策下面，相信土地市场会更加平稳。