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郑州房贷利率上浮30%对购房者会有什么影响?

来源:网易房产郑州      时间:2021-08-26 16:27:55

城市化的趋势下,在得以凸显城市的空间价值中越来越多的人流入城市,改写了住房供需关系。

住房问题,可以说成为了一个经久不衰的热点话题。

近日,郑州房贷利率上浮的消息打破了楼市的沉寂。根据从郑州12家银行的释放信息中了解到,郑州首套房房贷利率最高上浮30%、最低上浮25%;二套房房贷利率最高上浮35%、最低上浮25%。

受郑州房贷利率上浮信息的影响,不少购房者看房的积极性大大提高。

房贷利率上浮对购房者会有什么影响?

1)已经得到银行放款的购房者,并不受此利率上浮的影响仍是按照原有购房时的利率执行。

值得注意的是,基准利率的变换才是已购房的群体需要关注的问题,月供是随着基准利率的变化在变化。

2)贷款审核通过,但没有放款的购房者,一般情况下利率的浮动也不会受银行上调的影响,但世事无绝对,银行一般有一个“临界时间点”,在此之前交齐资料会按原来利率执行,没有交齐资料的会按新标准执行。

因此对处在该阶段的购房者来说,利率调整会比较“危险”,将很有可能之前的折扣拿不到,还将面临利率上浮的变动。

3)已提交贷款申请但没有审核或在审核过程中的购房者是最受利率影响的。这类购房者最后的贷款利率是跟着利率的上浮情况而定的,可能是6.125%,也可能是6.37%,是根据签约的银行执行的利率决定的。

2020年6月到2021年上半年,郑州主流银行的首套房房贷利率最高保持在5.88%即上浮20%、二套房6.125%即上浮25%在执行。

时隔两三个月房贷利率飚升,购房者的“钱袋子”有哪些变化?

这意味着,在等额本息的方式下

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贷款100万、按揭30年、贷款利率6.125%来计算,总还款金额为2187397.94元、支付利息款1187397.94元、月均还款6076.11元。

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贷款100万,按揭30年、贷款利率6.37%来计算,总还款金额为2244754.49元、支付利息款1244754.49元、月均还款6235.43元。

较去年相比,上浮25%后购房者需要多掏56711.45元,每月多还157.54元。上浮30% 需要多掏114068元,每月多还316.86元。

房贷利率上浮意味着什么?

在“房住不炒”、“三稳”的总体要求下,为促进房地产市场平稳、健康发展的措施越来越有针对性。

再加上2020年12月31日银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的出台。可以说就是给各类银行的房贷比例设定了一个上限,在总量受限的形势下,需求未变或有所增加,带来的结果自然是房贷利率的上涨,无论是首套房还是二手房都是如此。

因而,守住货币“闸门”调整房贷利率也是促进金融、房地产形成良性循环的有效手段。

不可否认的是,房贷利率上涨会致使购房者的买房成本增加。对于普通家庭来说,购房成本上升以后,买房难度也会随之增加。

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