近日，东莞市政府印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》。
东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5镇试点建设“三限房”项目。
承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。
01
什么是“三限房”?
“三限房”指商业住房土地出让时，限房价、限地价、限销售对象的房产。
由政府指定的代持机构(东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构)与承购人按份共有。
东莞对“三限房”建设和分配提出具体规定。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
三限房交付一年后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。
承购人取得不动产权证书满5年，且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额;持有“莞香卡”的可按市场评估价七折购买，持有“玉兰卡”的可按市场评估价五折购买。
并且，购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
据悉，三限房还会优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。
02
购买“三限房”有何风险?
如此看来，三限房堪称完美。除了承购条件较为严格外，购买这类房产有何潜在风险吗?
有购房者认为，虽然共有产权房价格是便宜不少，但没有独立产权还占用了购房指标名额。
《方案》也指出，承购人在莞购买商品房(包括新建商品住房及二手商品住房)前，需取得三限房完全产权或退出三限房。
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承购“三限房”需满足什么条件?
据了解，东莞市民承购“三限房”需满足以下基本条件：
承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录;
具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;
与“三限房”销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年。
此外，承购市民还需具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
东莞市住建局相关负责人介绍，为落实中央“房住不炒”要求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，努力解决东莞市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧，并适度兼顾资产保值需求，制定了这一方案。
行业专家表示，当前各地共有产权住房建设将持续推进，如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，仍是需要不断思考的内容。
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