上半年湖南卖了4395万平方米的商品房，销售额达到2886亿元……近日，湖南省住建厅通报了2021年上半年全省房地产市场形势，总体表现为投资、销售呈恢复性高速增长，房价平稳可控，土地供应量减价升。
据通报内容中关于后市的研判，下半年全省商品房销售面积增速预计放缓，城市间市场分化加剧，部分房企资金链情况值得关注。
全省14个市州房地产开发投资均实现正增长
数据显示，1—6月，全省完成房地产开发投资2419.70亿元，同比增长21.4%。从投资结构看，住宅完成开发投资1837.36亿元，同比增长26.2%，占房地产开发投资的比重为75.9%;办公楼完成投资77.69亿元，与去年同期持平;商业营业用房完成投资299.21亿元，同比增长20.3%;其他房屋完成投资205.44亿元，同比减少2%。
分城市看，1—6月，长沙市完成房地产开发投资1081.37亿元，同比增长29.1%。三四线城市完成房地产开发投资1338.33亿元，同比增长15.9%。
上半年全省14个市州房地产开发投资均实现正增长，其中，增幅较大的为长沙市、娄底市、郴州市，分别增长29.1%、28.9%、24.0%。
4395万平方米！2886亿元！销售面积及金额同比增加
1—6月，全省新建商品房销售面积4395.57万平方米，同比增长23.5%，比2019年上半年增长23.2%，两年平均增长11.0%。
前6个月湖南新建商品房销售额2886.13亿元，同比增长30.5%，其中住宅销售额2614.93亿元，同比增长33.1%;办公楼销售额41.88亿元，同比增长13.9%;商业营业用房销售额195.84亿元，同比增长15.7%;其他房屋销售额33.48亿元，同比减少18.0%。
1—6月，长沙市新建商品房销售面积1195.13万平方米，占全省的27.2%，同比增长33.2%，高于全省增速9.7个百分点;销售额1195.25亿元，同比增长49.6%。三四线城市新建商品房销售面积3200.44万平方米，同比增长20.3%;销售额1690.88亿元，同比增长19.7%。
全省新建住宅均价6465元/㎡ 土地供应量减价升
通报显示，1—6月，全省新建商品住宅均价6465元/平方米，中部排名第6位，全国排名第27位，仅高于广西、甘肃、新疆和贵州。1—6月，长沙市新建商品住宅均价9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
1—6月，全省土地供应量减价升。房地产用地供应3326.66万平方米，同比减少1.6%。待售面积继续下降。6月末，全省已竣工商品房待售面积1204.81万平方米，同比减少16.2%。
全省房地产贷款增速已经连续三年放缓。截至6月末，全省房地产贷款余额15971.3亿元，占全部贷款余额的29.7%，同比增长11.2%，较去年同期回落3.7个百分点。上半年，全省房地产贷款新增906.6亿元，同比少增154.3亿元。
下阶段形势研判
商品房销售面积增速放缓 部分房企资金链情况值得关注
一直以来，中央坚持“房住不炒”基调不变，全面落实因城施策，继续强化房地产金融监管力度，严查资金违规流入房地产市场，房地产信贷环境持续收紧。
在一系列背景下，湖南省住建厅相关负责人指出，全省新开工保持一定规模增长，大规模在建项目持续推进，保障性租赁住房加快建设，均将对开发投资起到一定拉动作用。但“三道红线”政策持续倒逼房企去杠杆降负债，房地产贷款集中度管理制度限制银行对房地产的贷款额度，房企资金压力进一步凸显，市场投资将愈发谨慎，房地产开发投资保持较高增长水平动力不足。
此外，考虑到房地产金融监管的持续强化，下半年新增贷款额度或将受限，加上部分城市房贷利率上行，整体信贷环境收紧将对购房者置业节奏产生一定影响，预计全省商品房销售面积增幅将逐渐回落。
通报还指出，长沙市经济发展态势好，人口吸引力强，住房需求旺盛，房地产市场有望继续保持较快增长，房价长期上涨压力大。但部分城市产业支撑不足，市域人口持续流出，城镇人口增长缓慢，市场大多延续以价换量，房价下行压力加大。
通报强调称，部分房企资金链情况值得关注。随着房地产金融调控不断升级，银行对房地产贷款发放的审慎度增强，开发贷、信托等融资渠道全面收缩，融资成本不断提高，房地产企业普遍面临较大资金压力。部分中小型房地产企业资金链高度依赖于销售回款，一旦销售情况不理想，资金链紧张局面将会加剧，相关风险隐患值得关注。
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