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北京限购政策背后的逻辑是什么?

来源:房天下      时间:2021-08-10 12:15:19

8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,明确夫妻离异的,若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。

看不懂政策没关系,我们来举例分析一下:

假设,李先生和张女士在离异前名下已拥有2套房,则不论办理离异手续时是两人各分割1套房还是将2套房都分割到某一人名下,李先生和张女士自离异后3年内都不得购房。

假设,李先生和张女士在离异前名下已拥有1套房,办理离异手续时将该套房屋分割到张女士名下,则离异后李先生可按照京籍单身家的限购政策,购买1套房。

假设,李先生和张女士在离异前名下无房,办理离异手续后,两个人可按照京籍单身家庭的限购政策,各自购买1套房。

而在此之前,北京关于“家庭离异”的购房政策是:

夫妻离异后任何一方只要有购房资格立刻就可以买房,但一年内商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

对于相关家庭来说,通过离异方式来骗取购房资格的行为已经难以走通,也同时堵住了借假离婚来变相炒房的行为

综合比较两次政策“变化”,很容易看出北京对“限购家庭”离异后,如果单身将实施三年限购,,也就意味着限购政策升级了。

此次北京限购升级的原因,北京住建委在本次政策中说的很明确:

今年上半年,受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响,本市二手房成交过热,价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,我市保持从严调控的政治定力,着力“打补丁”“堵漏洞”,进一步完善我市房地产市场调控长效机制,促进市场平稳健康发展。

之所以政策要出台,就是北京二手房市场成交过热,价格上涨,尤其点名了“学区房”,出台就是要贯彻“房住不炒”定位和促进楼市健康稳定。

北京限购政策背后的逻辑是什么?

其实,除了读懂具体限购政策,更需了解北京楼市调控背后的深层次逻辑,那就是北京人口疏解。

分析北京历次限购政策,不难看出,每次限购政策对疏散北京人口有巨大影响!除此之外,北京过高的房价,也使得大量的人口不得不外溢。

本次调控必然提高改善和投资客群在北京的置业门槛,同时会将一部分改善和投资需求转移到环京楼市,对环京楼市来说是一个利好消息。

并且随着北京“去中心化”政策引导,京津冀一体化交通体系初步建立、跨省异地医保结算、京津冀社保同城认定等一系列京津冀一体化政策的逐一落实,大量北漂去往环京区域置业投资的意愿越来越高。

而北京疏解、高房价、限购……等强烈的外力又促使着北京半小时、1小时生活圈持续扩大。近日,北京公布了新一轮南城计划,未来五年,北京城南地区可能将会新增13条地铁交通轨道,其中京九线,城际联络线二期,从亦庄到大兴机场和首都机场,副中心线三条线路均直通环京的京南区域。

届时,环京的京南区域进京通勤将会更加方便,而北京南城和环京京南区域都迎来新一轮融合发展,城市边界也也会逐渐消失。

承接外溢需求的环京楼市,现在怎样了?

在北京“去中心化”大疏解的大背景下,环京楼市又经过四年调整期,如今完成了触底,已成首都都市圈房价洼地。

最近,环京楼市成交数据出炉,2021 年 7 月住宅成交 3378 套,成交面积 325886 ㎡,成交金额393907.3 万元。

作为“京南第一城”,固安的房地产市场是环京楼市的缩影。7月份,固安成交套数356套、成交金额 12624元/平米。从过去的2万多到现在的1.2万左右,固安和环京的房价基本上已经剔除了泡沫。

回顾固安房地产市场的走势,固安的房地产市场由2003年起步到2009年快速发展,由2017年上半年步入鼎盛时期到2017年下半年遇限购升级,再到2019年市场回暖,房地产市场逐渐回归理性。除此之外,今年5月份,固安已经全面放开人才落户政策,开始抢人。在固安放开人才落户政策的推动下,固安县户籍人口不断增加,潜在购房需求不断增加,固安市场已在逐步恢复。

总体而言,距离北京近,房价却比北京便宜很多,市场触底,不管是刚需还是改善,环京依然是不错的选择。

标签: 北京 限购 政策 背后

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