最近我们办公室的小杨，遇到件麻烦事情，天天找我吐槽，说现在贷款买房太难了，新房都是大户型，买不起，二手房贷款不好批!究竟有多不好批，小编为你整理了二手房贷款的最新政策，还没上车的你，跟着小编一起来看看贷款买房到底有多难!
一、首付款来源，查!
什么?首付款来源都要查!查!还是严查!以下几种情况都得查!
第一种情况，首付款是你勤勤恳恳打工，辛辛苦苦攒下来的，那么这笔款，必须得在你的银行账户存上至少半年;
第二种情况，首付款是你父母给予你的资金，这个时候，那么这笔资金也至少要在你的账户上存上半年，并且还要严查你父母的银行账户，主要是看你父母的这笔资金又是怎么来的，还得查转账那张卡近半年的银行流水;
第三种情况，首付款是你卖了一套房得来的，那么麻烦你提供三方合同，买家产权证，信息摘要;
怎么样，是不是觉得很麻烦，没错，现在贷款买房就是这么难!
二、贷款资格审核，严!
1、银行流水
现在很多银行都要求提供半年，甚至有些银行要求提供1一年的银行流水，并且流水上需要体现“工资”两个字，如下图：
有些人会问了，我的工资都是现金，或者支付宝或者微信，怎么办，这银行不认得哦，我建议大家每个月在收到现金或者转账以后，一定要存入银行卡账户。另外提醒大家，你的工资一定是要覆盖你的负债至少两倍以上，比如说，你的房贷是3000，那么每月流水金额至少需要有6000。
2、收入证明
收入证明同样是需要覆盖你负债的至少2.2倍以上。打个比方，你现在单身，你目前车贷每月1200，房贷每月3000，那么你的收入证明至少需要开到(1200+3000)*2.2=9240元。
3、征信报告
征信报告这块内容，小编之前有一篇专栏文章，哪些行为会严重影响我们的征信，大家感兴趣的，可以去看看，这里就不再赘述。
三、银行额度，紧!
一般情况下，银行贷款额度会在下半年开始收紧，今年比较特殊，才年初就开始收紧。打个比方，银行只有1000万的额度，银行会选择大额贷款的客户，提高贷款的门槛，100万起贷，那么1000万的额度，也就紧够10个客户。那么没有额度怎么办呢?凉拌!等着呗!
四、贷款利率，高!
如果你是申请公积金贷款呢，可以忽略这一点，因为公积金贷款是真的香。我这里主要讲一下商业贷款，据不完全统计，首套房利率大概在6.2%左右。
五、贷款额度，低!
今年，多地出台了二手房成交指导价，成都也不例外。就贷款来讲，不管是公积金、商贷还是组合贷都已经开始执行：贷款金额按成交价，指导价，评估价三价就低原则申请。
打个比方，你看上的一套房，与房东谈好的成交价为18000元/平米，100平的房子，总价180万，若按照以前的规定，符合贷款条件，那么我们按照首套房贷款7成，你的首付款为成交房价的3成，即54万。
但是现在这套房的官方指导价为15000元/平米，总价为150万。也就是说你只能贷到150万的7成，即105万，那么这样一来，你的首付款就变成了180万-105万，为75万。
相比之前，你要多准备21万的首付款才行!
看到这里，我都替小杨捏了把汗，我决定以后在办公室绝对不再“欺负”他了。你呢?赶上车了吗?小编最后也提醒，银行贷款政策随时有变，请以银行最新信息为准!
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