楼市最大预警信号出现了——学区房告别只涨不跌，暴雷风险升级。
今年，北京顶级学区西城严格实行多校划片，业主斥资千万买来的老破小学区房，以为可以就近入学牛校。没想到近期派位结果出来，孩子仅能去学区差校，这让家长傻眼了。
多校划片意味着原来的某小区不再固定对应某校，由 “一对一”变成了随机派位的“一对多”。高价购买来的学区房，并不能保证孩子可以就读名校。
西城的顶级学区德胜片区有房源紧急降价，约60平方米的房子，报价从1000万元降至920万元，直接少了80万。
去年，西城区宣布2020年7月31日之后购房家庭，执行多校划片政策时，很多人不信，觉得可以赌一把。
谁知道，西城学区房太火了，牛校名额全都让731之前的家庭占满了，之后购房的家庭，即使是学区房也只能派去其他学校。
根据网上流传的一份今年北京高考平均分排名，西城区和海淀区学校霸榜。西城区和海淀区学校旁的房子，成为家长追捧的学区房，尤其是西城。
北京东城区更狠，完全是随机派位，分到好学校全靠运气。有学区一般的家庭，孩子分到了好学校，有优质学区的家庭，却派位到了垫底的学校。
多校划片政策直指教育公平。
过去优质的学校和住房挂钩，有钱就能买学区房，孩子就能上好学校，考上好大学。因此好学校周边的房子，成为抢手的“优质资产”，尤其是一线城市学区房成为“只涨不跌的核心资产”。
不仅有钱的家庭追捧学区房，炒房客也热衷投资。
现在，学区和住房开始脱钩了，孩子上好学校的概率变得随机，学区房自然丧失了高溢价基础。如果500万买的房子就有机会上好学校，为什么要花1000万搏一个不确定呢?
北京学区房过去有多疯狂，接下来摔得可能就有多惨。
2019年，北京烂缦胡同一套5.6㎡老破小学区房，最终成交价为127.55万元，折合近23万元/㎡!比同地段普通商品房贵了一倍!
那应该是学区房最后的黄金时代了。因为学区房是政策的产物，而政策极具不确定性，多校划片引爆学区房大雷。
信号已经从一线城市发出，还在炒作学区房的，趁早收手止损。
今年4月30日，中央政治局会议正式提出“防止以学区房等名义炒作房价”，这是官方第一次正式对“学区房”开炮，随即北京处罚了一批炒作学区房的中介。
7月，北京两名经纪人被刑事拘留，起因是针对西城区教改政策，发布煽动性信息引发群体性聚集。
在房住不炒和教育公平面前，天价学区房仅是少数人的“蛋糕”，没有特殊保护的理由。所以赌学区房政策的业主们，认赌服输吧。
教育不仅关系孩子成长，教育成本还影响着出生率。从整顿课外辅导机构，到设立暑期托管班，如今一系列政策措施都在改变教育内卷现状，为家长减负。
所以各位不要轻视中央打压学区房的决心。
例如，浙江宁波发文建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，成为首个限制二手学区房房价的城市。
安徽省会合肥发文警告中介，不得以“学区、学区房、学区名额、中高考升学率、中高考状元”等信息推广房源，炒作房价。
这一轮针对学区房的整顿，是动真格了。以往溢价太高的老破小“学区房”，会迎来挤泡沫阶段。
最后，哪些人对学区房焦虑感最强呢?
真正参与学区房内卷中的，应该是中产们。富人让孩子上私立或者送出国，买不起学区房的大部分人对此无动于衷。
名校学区房，是中产父母们倾力为孩子铺就一条通往精英教育之路：
买到名校学区房=上到好学校=孩子有好成绩=考入好大学=找到好工作=保住阶层代际传递。
大众对稀缺优质教育资源的追求永不止步，想要学区房热降温，最重要的是房产和学位脱钩，促进教育公平。
说句题外话，最好的学区房，其实是家里的书房。前段时间北大教授吐槽自己女儿成绩时说：“不管你多么优秀，你的孩子大概率是一个普通人，要学会接受，对谁都好”。
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