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碧桂园负债率踩“红线” 口碑下滑陷楼盘投诉维权潮

来源:长江商报      时间:2021-06-28 16:14:07

一年一度的“3·15”国际消费者权益日正值置业、开发商交房、家装的旺季。2021年以来,山东青岛、枣庄、济宁、安丘、淄博等全国多地爆发碧桂园业主维权事件。“给您一个五星级的家!”是碧桂园最常见的宣传标语,然而“丑闻”频现,业主投诉不断,这家知名房企的金字招牌正蒙上越来越厚的灰尘。

长江商报记梳理发现,2018-2019年,在碧桂园强调“高周转”的同时,房屋建设安全事故开始频繁上演,在网上搜索“碧桂园维权”,全国各地的维权视频和帖文不胜枚举。维权问题主要集中在交房质量不达标、霸王条款、精装变“惊”装的虚假宣传、延期交付、房产证难办等问题,“交房即维权”成了常态。

口碑下滑的同时,碧桂园的债务雪球越滚越大,截至2020年6月30日,碧桂园总负债达1.73万亿,资产负债率达88.03%,踩中融资新规的三道红线之一。并且,传闻已久裁员风波也宣告坐实,财报显示,截至2020年6月30日,碧桂园共有8.7万名员工,较2019年底的10.18万人减少约1.4万人。

不过,为了寻找新的发展方向,碧桂园在两年时间里砸下215亿元“创投”,相当于一个小型地产商一年的收入。已投企业中市值超过10亿美元的企业已经有15家。

针对楼盘维权爆发、裁员风波、债务压力等外界普遍关心的问题,长江商报记者向碧桂园方面发送采访函,但截至发稿尚未得到回复。

陷楼盘投诉维权潮

在“高周转”鼻祖万科“5946模式”基础之上,碧辉园升级提出“456模式”,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转。

“高周转”效果显著,碧桂园的销售规模一路攀升,2013年刚进入千亿俱乐部,2016年,销售额翻倍至3090亿,2017年达到5500亿元,自此连续四年夺得行业全口径销售冠军。

但“高周转”模式创造了前所未有的销售额,也带来了沉重的隐患。2018-2019年,碧桂园房屋建设安全事故开始频繁上演。自2018年以来,被权威新闻媒体证实、公开报道的工地事故、业主安全问题就多达10余起。

今年3月4日,山钢碧桂园又爆出业主集体维权。今年以来,包括山东青岛、枣庄、济宁、安丘、淄博等全国多地发生碧桂园业主维权事件。

曾几何时,碧桂园在购房者心中是高端房企的招牌,如今,屡见不鲜的维权事件给碧桂园的金字招牌蒙上了阴影。

知名地产分析师严跃进表示,维权事件一多,容易引起外部关注,甚至出现很多影响品牌管理和经营的事件,所以需要此类企业高度重视此类问题,积极做好对业主的安抚和问题的解决。

碧桂园集团主席杨国强不止在一个场合表态:把安全、质量放在第一位。且按照速度让位于安全和质量的要求,碧桂园集团2018年就成立了“碧桂园集团安全生产委员会”,并确定每年7月26日为“碧桂园安全生产日”。然而,安全和质量问题仍然不断。

并且,碧桂园内部的贪腐问题也愈演愈烈。去年8月,碧桂园集团曾连发两份监察通报,今年初,碧桂园又被爆高管贪腐。

“行贿背后说明业绩考核或有一定的压力,所以要求企业积极规范进行操盘,真正促进企业的健康发展。从实际过程看,也需要约束部分经理人的权限。” 严跃进指出,从规范角度看,还是需要积极进行业务的梳理,尤其是住宅后续的产品细分和创新。在当前政策下,积极研究土地投资价值,稳健操盘很关键。

1.73万亿债务承压

自2017年登顶,碧桂园连续四年夺得行业全口径销售冠军,体量愈发庞大,高速发展与碧桂园一直践行的高周转战略相辅相成。

去年,受疫情影响,碧桂园累计实现权益销售金额为5706.6亿元,增速放缓至3.34%。

业绩增速放缓下,高周转模式也导致了高负债。数据显示,截至2020年6月末,碧桂园流动负债1.45万亿元,非流动负债2742.8亿元,总负债1.73亿元,较上年末净增加400亿元,资产负债率87.82%维持在高位。银行及借款中,碧桂园须于一年内偿还的借贷金额约为692亿元。

资金方面,数据显示,截至2020年6月,碧桂园可动用现金余额2055.2亿元,扣除167.4亿元受限制资金外,尚有资金1887.8亿元。相比2019年末,2020年以来,碧桂园的现金持续缩减,2019年12月,其可动用现金余额2684.5亿元,半年间流出629.3亿元,降幅超过20%。

另外,值得一提的是,传闻已久裁员风波也宣告坐实。财报显示,截至2020年6月30日,碧桂园共有8.7万名员工,较2019年底的10.18万人减少约1.4万人。

为拓展融资渠道,缓解债务压力。碧桂园2020年在新增借款、发行债券、吸收投资方面略有增加。据不完全统计,碧桂园2020年年内共发行境内债券183.22亿元,其中囊括各种资产证券化产品,相比往年增长幅度明显。

严跃进认为,要降杠杆其实还是要依赖于房屋销售的高周转。不过预计今年销售行情还不错,还有很大机会。

砸215亿创投寻新增长点

房地产、机器人(10.580, 0.03, 0.28%)、农业,是碧桂园规划的三驾马车。杨国强对机器人寄予厚望。2018年9月,杨国强曾明确表态,未来五年,碧桂园将在机器人领域投入至少800亿元,尤其是建筑机器人领域。

然而,备受关注的机器人业务,仍未实现突围。数据显示,碧桂园包括机器人制造、机器人餐饮、现代农业和酒店经营等业务在内的资产,2020年上半年实现收入17.89亿元,同比下降4.3%。中报表示,碧桂园现有在研机器人50款,其中35款投放工地测试,2020年以来,部分建筑机器人仅在顺德和阳江等项目上使用。

机器人业务还未见起色,为了寻找新的发展方向,碧桂园不再局限于靠建造钢筋水泥的森林来赚钱,又将触角衍生到了创投领域以寻找新的利润增长点。

3月11日,碧桂园创投官宣领投中式快餐品牌遇见小面,正式进军餐饮行业。

作为碧桂园集团专门从事股权投资的平台,碧桂园创投自于2019年1月,定位为碧桂园集团从事股权投资的一级部门,负责除地产投资外的对外股权投资业务。至今其已投出快运兔、固克节能、卓宝科技、贝壳找房、和铂医药等数十家企业,投资方向覆盖产业链、大健康、半导体、新消费、先进制造、物流供应链等。

2021年以来,碧桂园创投先后入股滴滴货运、遇见小面,并购蓝光嘉宝,布局集中在本地生活行业,涉资金额超50亿。在这些项目当中,15个已投企业估值/市值在10亿美元以上,4家已投企业IPO。

押注多个独角兽有何风险,前景如何?严跃进表示,创投和农业等方面的发展,大方向没问题,值得肯定。从实际过程看,也说明房企经营方面有压力,需要通过转型来形成新的发展模式。

“创投”是碧桂园适应时代发展、寻找新经济增长点的主动选择。截至目前,碧桂园的“投资帝国”已揽入超45家企业,投资金额达215亿元,相当于中小房企一年的收入。

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