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小产权房不合法,为什么却这么受欢迎?

来源:房天下      时间:2021-06-21 16:22:21

纵观我国楼市发展几十年,大家就会发现,商品房房价是越来越高,还进入了现在的万元时代,这就意味着,咱们刚需朋友买一套房,就得背负几十年房贷,可谓压力山大!

而小产权房,正是在这种机缘巧合之下,开始蓬勃发展,甚至在国家明文规定,小产权不能随便买卖的情况下,还屡禁不止,这也一度造成了,城市资源极度浪费!

据不完全统计,我国目前存在的小产权房数量,大约占全国所有房子30%的比重,其数量可谓庞大!

那小产权房为啥这么受欢迎呢?我认为无非两个字“便宜”,比如在某些城市,10万8万就能买上一套小产权,这和商品房相比,价格简直低到了“毫无底线”!

不过,虽然小产权房很是便宜,但它也充满了风险,毕竟小产权长期处在法律的灰色地带,不受法律保护,也没有房产证,更不能房产登记,遇到拆迁很可能就会一无所有!

但这些年,因为小产权数量过于庞大,如何完美解决这个遗留问题,又成为了一个历史难题,而目前主要两种声音,一种是全部推倒重建,另一种则是逐渐转正!

当然了,全部推倒重建这一点,大家不用想应该也知道,根本不现实,而第二种逐渐转正,则还有一定的可操作空间,比如有些城市,已经通过补缴税费的方式,让部分小产权变成合理合法的房子!

那通过以上的推测,是不是也意味着,未来的小产权房,有可能会“全面消失”了呢?而中央新文件出台,已经给出了重要答案!

当然了,我认为里面最重要的就是,探索农村宅基地的改革试点了,而关于宅基地的使用权,所有权,资格权的“三权分置”,也会为小产权问题,提供更好的解决方向!

毕竟,小产权房之所以不合法,不能房产登记,最重要的原因就是,房子下面的土地没有合法审批,而现在如果针对性地对土地所有权,资格权,分化解决,相信解决小产权问题,指日可待!

总之,通过上面几点分析,大家应该都知道了,虽然农村宅基地试点改革,用的是“探索”二字,但不可否认,国家一直在寻求更好的突破点,这一点值得肯定,所以我相信,小产权问题终有一天会彻底解决,这只是时间问题罢了!

以上就是今天的全部内容,那么屏幕前的你,期待小产区房转正吗?

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