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北京“公共户”新政对于法拍房的优势更加明显

来源:房天下      时间:2021-06-16 15:58:57

2021年6月初,北京市公安局正式发布了《户籍派出所设立公共户工作规定的通知》(下称《通知》),并明确自6月1日起执行。北京的“公共户”政策正式落地。

《通知》中明确了两种与房屋交易原因相关的北京市户籍人员(不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员),可以在户籍所在地派出所申请“公共户”落户的情形。包括:因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属(其他直系亲属包含父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女)在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更,现房屋权利人申请将原户内人员迁出的,原户内人员无正当理由拒不迁出的。

这次出台的“公共户”新政,为二手房屋买卖出现的户口迁移问题提供了宝贵的解决路径。减少了落户的顾虑后,法拍房的优势更加明显。

据瀚海数据研究院统计,北京市法拍房市场共计挂牌房源217套(撤拍33套),总市值46.02亿元;共计成交法拍房71套,环比上涨22.41%;成交总价2.84亿元,成交率38.59%,成交总面积8076.41㎡。314人参拍,出价2457次,平均成交折扣7.1折,创近45周最低值。

同时,新增上拍房源119套,环比上涨10.19%,总市值30.27亿元,其中市值千万以上豪宅29套,环比上涨16%;起拍平均折扣为7.4折。

此外,北京明确旧改部分设施可增加建筑规模。北京今年第二批老旧小区改造名单公布,涉及朝阳、海淀、石景山、房山和延庆5个区共150个老旧小区上榜,加上首批已经公布的158个老旧小区,截至目前,北京今年已经有308个老旧小区确定纳入改造计划。

在此次公布的名单中,朝阳纳入改造计划的老旧小区最多,共计78个,其中不乏“老破小”云集的劲松、潘家园、定福庄、芍药居、安贞区域。这些小区虽然房龄高、面积小,但是由于其价格比新房要便宜不少,且配套成熟,生活气息浓厚,一直也是预算有限的刚需族们“上车”的重要选择之一。

在北京法拍房市场上,此次纳入老小区改造计划的许多小区,都曾在近半年亮相法拍市场,平均6-7折的起拍价,为购房者们节省了一大笔购房成本。

瀚海数据研究院高级数据分析师刘欢表示:“近期政策利好也接踵而至,现如今北京法拍刚需房,即享受低总价折扣,又能赶上老旧小区改造的红利,解决房屋供暖、供水、下水管道老化、停车难等问题,加之‘公共户’政策正式落地,法拍房交易市场中户籍迁移难题迎刃而解,北京法拍房市场未来会吸引更多购房者关注,热度持续不退。”

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