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一线城市的房价没有泡沫?但事实真的如此吗?

来源:和讯名家      时间:2021-06-15 16:53:17

长期以来,不少财经人士都认为中国的楼市有泡沫,但一线城市没有。

理由主要有三点:

1.北上广的房价很高,但相比于香港、伦敦、新加坡、纽约等城市,还不算高。

2.各大楼盘常常日清,甚至出现排队抢房,万人摇的名场面。

3.城市化的趋势仍未反转,优质人才、资产会持续流入大城市,换句话说,高房价不缺接盘侠。

但事实真的如此吗?

最近,经济学家、中国民营经济研究会副会长管清有及其团队发布了《全球核心城市房价对比:京沪深到底有没有泡沫?》一文,对中国楼市泡沫进行了分析。

为了得出科学严谨的结论,管清有采用了目前世界上最大的在线协作数据库网站Numbeo的数据,并选取全球最具代表性的全球核心城市作为样本。

具体包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约等20个城市,自上而下分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。

其结论让人大吃一惊,且无可奈何。

首先,经过对比发现,中国大陆的绝对房价经修正后,仅次于香港!

其中房价收入比的指标,修正前仅次于香港,修正后全球最高。

房价收入比一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度。

比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到34倍,则意味着家庭储蓄34年以上才能买到一处中心城区普通住宅。

Numbeo网站数据显示,在2021年6月份核心城市中心城区的最新房价收入比数据中,香港以44.95排名第一,深圳、北京、上海的房价收入比分别以43.48、41.85、34.16位居第二、第三、第五,第四名孟买为35.19,第十名之后的城市房价收入比均在20以下。

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