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省会楼市已进入产品时代 楼市两极分化的现象明显

来源:房天下      时间:2021-06-10 16:25:54

过去两个月,如果给省会房地产冠上两个关键词,“回调”和“失落”肯定最合适。

4月份,省会房地产普通住宅供求双降,市场出现阶段性回调。易居河北研究院数据显示,普通住宅新增供应同比下跌62%,环比下跌48%,成交数据也一样,同比下跌12%,环比下跌12%。5月中下旬这种情况并没有好转,房企和项目营销节奏再次放缓,住宅市场成交规模再次呈现小幅回落。

连续两个月的楼市回调,让地产人失落不已,而这一局面在6月份有望被一个楼盘打破。6月5日上午10点,石家庄高新区珠江大道和祁连街交口,融创未来中心生活艺术馆开放,展厅里已经聚满了人,道路两边已停满了看房人的车,项目街道两侧树荫下三五成群,逐渐成了中介们的聚集地,35度的天气下,他们呆在这里的唯一目的,就是等待自己客户。

相比于融创未来中心的火爆,不远处的华山星玥府人气降低不少,迫于压力,华山星玥府干脆在路口支起了摊位,简简单单一张桌子,一个工作人员,还有一个展示板,板子上写着几个大字“华山星玥府项目咨询”。

这就是石家庄楼市两极分化。有的门庭若市,有的拼命揽客,这是5月份以来记者在省会多个楼盘项目走访后的真实感受,虽然同属一个板块,不少项目真实地演绎了冰火两重天的景象,品牌房企似乎越来越得民心,楼市分化越来越明显。

品牌房企进驻加速行业洗牌

其实这种分化从2019年就开始了。2020年1月,易居河北研究院发布《2019年石家庄房地产市场影响力top10》榜单,在销售金额、销售面积方面,融创中国、万科地产、保利地产始终位于前三;同样2021年1月,《2020年石家庄房地产市场影响力top10》榜单发布,前三排名房企仍未改变。

2021年6月7日,石家庄某房产平台上刊登了《融创未来中心VS华山星岄府在石家庄谁更胜一筹》文章,其中在基本信息一栏中,作者对于两个项目开发商、绿化率、容积率、物业类型、项目特色等信息都进行了对比。而在项目特色上,前者打上了“品牌地产”的标签,而后者标签是空白。

记者调查发现,华山星岄府开发商为石家庄通景房地产开发有限公司,石家庄华山房地产开发有限公司占股10%,而项目真正大股东为绿地控股集团有限公司。至于为何打出“华山”品牌,据华山官方信息显示,这是一家土地储备近千亩,储备待开发量130万平米,为省会新晋品牌实力房企。华山星岄府项目是由华山集团继花香漫城、华山商务中心、瑞景华庭之后,深耕石家庄的第四个项目。

随着外来品牌房企的进驻,本土房企渐弱已是必然,新晋房企生存更是难上加难。特别是那些实力开发商开发的大项目,强大的品牌号召力及动辄数十万平方米的综合体建设规模,无疑大大提升消费者对其的关注和信心。但与此同时,品牌房企的号召力将进一步分流客群,加速与本土中小企业的竞争及洗牌。

其实对于买房,很多购房者都会列出自己“择盘”的理由,例如开发商实力、项目大小、产品类型、物业口碑等等。

2021年年初,一位本土知名房企高管曾表示:“在机遇和挑战面前,石家庄的房地产开发格局的市场分化是必然的,过去业主是感性扎堆买房,现在业主购房更加理性,更注重城市区位、开发商实力、楼盘产品以及物业服务。”

楼市两极分化的现象明显

2021年5月份,楼市两级分化日益明显,其中热销盘价格稳中有升。相对于涨价也旺销的楼盘,业绩稍差的项目则继续出现价格下滑趋势。

据石家庄某平台数据中心显示,5月份石家庄在售项目中,长安润江壹号降幅最大,降幅达到1499元/平方米,4月份价格17999元/平方米,5月份价格16500元/平方米;绿城诚园也进行了调价处理,由4月份的13400元/平方米,降至5月份的12500元/平方米;让山项目,4月份价格13300元/平方米,5月份价格12500元/平方米,降幅500元/平方米。

同样,作为石家庄二环区域竞争激烈的区域,东北二环楼市两级分化愈加明显。如今这个板块集结了万科、旭辉、恒大、远洋、金茂、安联等多家房企,万科翡翠书院、旭辉公元、旭辉长安府、安联生态城、远洋风景长安、天洲视界城等10多个楼盘。

在这个区域,不但楼盘数量多,而且房价差异也较大。据记者调查发现,万科翡翠书院均价18500元/平方米;长安金茂悦均价17000元/平方米;旭辉公元均价16500元/平方米,另外还有一批均价14000多元/平方米的楼盘:旭辉长安府、瑞祥华府、安联生态城、远洋风景长安、天洲视界城、天海博雅盛世等楼盘。

楼市两级分化原因,有业内人士讲道:“缺乏品牌支撑、楼盘地段比较偏、产品打造不够精准、营销策略不明显,这都是目前楼市两极分化的重要原因。”

省会楼市已进入产品时代

在过去一年,品牌房企高歌猛进之时,本地房企正经历着残酷的行业洗关乎存亡的关键抉择中,他们或前进、或转型、或割肉、或追逐资本市场,无不使出浑身解数。其实本地房企高管对于市场分化,早已经预测到。

2021年年初,天山集团执行总监高立香表示,其实作为河北房地产龙头企业,天山集团早就预测到了这种变化,天山每个项目规划建设前,都会前往深圳、上海,香港等一线城市考察,最终才敲定项目的整体设计。几十年坚持,专心做好产品,已成为天山集团的信念。

本地房企在钻研产品,而外来品牌房企也没有停下脚步。2021年,众多外来房企纷纷转变产品升级,从“无所为”到“有所为”:许多开发商忙得如火如荼,一场场新品发布会冲击而来,呈现出一派繁华的景象。

2021年4月份,融创中心再次更迭产品,新推出170-200平方米低密湖居大宅,据了解,一期为155-214平方米都会大平层,二期为115-136平方米学府公园大宅;2021年5月份,龙湖天奕亮相,龙湖在石家庄打造的第四个项目,打造地标级豪宅;同样中海也推出了中海汇德里产品,全球第五座里系产品,全智能化社区;同样荣盛首府推出了石家庄首座下沉式园林实景展示区,2600平方米生活馆,引入业主食堂、儿童活动中心、游泳馆、书吧、健身房、棋牌室、健康管理中心七大功能。

对此,业内人士曾表示:“在如今市场,要想吸引购房者出手,也需要有真材实料的产品来保证去化速度,好的产品具有很高的附加值,在产品设计、人性化、景观、物业方面都有许多亮点,这些产品的入市,会带动石家庄房地产市场真正进入产品时代。”

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