从区位、配套、限价、出让条件等来看，[2021]长沙市028号地块，堪称长沙首批集中供地中的“王炸”地块。
位于岳麓区洋湖片区Y06-H07/ H17地块的028号，限定住宅毛坯最高销售价格为14200元/平方米，为本次集中出让地块中住宅毛坯限价最高的地块，出让面积143972.72平方米，起拍价23.68亿元，起始楼面价6500元/平方米。
该地块挂牌条件较为苛刻，包括：竞得人须打造产业总部综合体，地块内建设一幢计容建筑面积不少于20000平方米的写字楼;同时须在地块商业部分配建建筑面积不少于18000平方米的租赁住房，按精装修标准交付，装修工程直接费用不低 于1000元/平方米。竞得人应自持上述不少于18000平方米商业用房作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经房屋租赁主管部门批准方可上市交易。
竞得人须引入1家长沙市人民政府授权的统筹智慧城市投资、建设、运营及运维的综合服务商和政务数据运营平台企业 总部，在签订《成交确认书》后12个月内签订正式入驻协议、36个月内入驻本项目。该总部企业须具备新型智慧城市基础设 施建设职能，并在签订正式入驻协议前具备长沙市人民政府授权的政务数据运营资格;该总部企业须具备独立法人资格，注册及纳税地位于洋湖总部经济区，十五年内不得迁离。
竞得人在签订《成交确认书》后24个月内，须引入物联网、大数据、区块链、人工智能、通信、芯片、电子、计算机、 软件和信息技术服务领域的3家A股上市企业的区域总部及2家2018-2020年长城战略咨询(GEI)或胡润榜发布的独角兽企业 区域总部，以上企业总部须具备独立法人资格，注册及纳税地位于洋湖总部经济区，且十年内不得迁离。
为确保上述企业总部落地，竞得人签订《成交确认书》前须提交以上引入企业的《入驻意向协议书》，经长沙先导洋湖 建设投资有限公司审核通过后方可签订《成交确认书》，审核不合格的，则竞买无效，竞买保证金扣除10%后予以返还。
为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与长沙先导洋湖建设投资有限公司签署《履约监管协 议》,并接受考核。履约监管协议作为挂牌条件附件一并对外公示。
竞买人须单独申请，不接受联合竞买或自然人竞买。
土地挂牌最高限价273266万元;高层住宅计容建筑面积不少于200000平方米，高层住宅(毛坯)销售均价不超过14200元/平方米;非高层销售价格按我市政策进行价格监制。
最近一年，地块周边包括中海阅麓山、保利天汇、江山帝景、卓越洋湖晴翠等12个在售高层项目，成交均价为13146元/平方米;有在售商务公寓7个，包括映客龙湖璟翠中心、卓伯根1900等。
综合来看，该地块区位条件较好，临近洋湖湿地公园和洋湖体育公园，教育、景观等综合配套条件优越，按照地块条件 规划，后期可根据地块信息打造部分洋房产品，来推动成交。
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红网时刻记者 岳瑾 拍摄 康希 剪辑 李雨沁 长沙报道
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