首页 热点 资讯 财经 国内 行业 商业 生活 快讯

上海学区房坚挺 二套房买家用社保跑赢无房户

来源:和讯名家      时间:2021-05-17 16:29:39

上海楼市暗潮涌动:“新房市场‘炒房客’挖空心思拼积分,二手房仍有业主跳价,百年以上楼龄学区房,10平方米售价达350万元。

徐凡淋/发自上海

上海楼市表现一片寂静,波澜不惊,实则暗潮涌动。

来自上海中原地产数据显示,今年4月上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米,环比减少30.5%,新房成交均价在2021年1月达到高点后,已经连跌3个月,4月成交均价为5.02万元/平方米,环比下跌2.2%。

购房新政落地下不仅引发成交量下降,楼盘违规操作案列也接二连三,在第一批次33个楼盘推出市场,多个楼盘爆出“高首付”“全款”等开发商“挑客”行为后,付款能力弱的真刚需被劝退,甚至被拒之门外。

第一批次楼盘刚结束,紧接着公布的第二批集中供应47个商品住宅,公布认筹开始短短几天时间,多个楼盘被投诉。4月29日晚,上海房地产交易中心紧急发布公告4个楼盘因群众举报投诉,被所在区房管部门调查,其中,静安区楼盘福新名苑暂停认购。

此后,上海新房市场进入“空窗期”。来自同策研究院的数据显示,5月3日-5月9日,上海商品住宅停止供应,成交规模大幅下跌至12.67万平方米,处于历史平均水平,环比下跌69.2%,均价持续走低至40341元/平方米,环比下跌15.7%,达历史新低。

然而,中国房地产网上海在市场走访中发现,市场并不如表面表现的风平浪静,实则暗流涌动,且这股浪潮体现的不仅在新房市场,同样体现在二手房市场中:“新房市场‘炒房客’挖空心思拼积分,二手房仍有业主跳价,百年以上楼龄学区房,10平方米售价达350万元。

━━━

积分制,二套房买家用社保跑赢无房户

新房市场中,第二批次集中入市的47个楼盘,供应量增加的同时房源供应类型更为丰富,刚需楼盘以五大新城为主,其中,内环区域几个改善型产品备受市场关注。

以暂停销售的静安福新名苑为例,地处内环优核心区域,楼盘单价13.2万元/平方米,总价2000万元起,属于改善型户型,一推出市场就颇受关注。但在认购过程中,不少购房者发现,千万元起步的豪宅,楼盘销售要求贷款客户在60天内付清全款,如果逾期,除了巨额违约金,房屋也会被收走。

按照上海目前房贷申请政策,个人申请房贷很难在两个月内走完流程并放款,正常需要4个月到半年时间,开发商此举的言外之意,想要买房只能准备全款。该楼盘也因违规“挑客”行为,被上海静安区房管局要求尽快落实整改。

楼盘“挑客”行为叫停,因购房积分摇号制限制的“炒房客”却在蠢蠢欲动,想方设法提高积分。5月12日,在上海市委领导信箱投诉中,一名自称刘律师的炒房客建立微信群,鼓动意向购房者向12345、上海市房管局、房地产中心以投诉方式对上海购房积分摇号制度恶意中伤并施压。

标签: 上海房产 综合 热点 热搜新闻

最新文章

最新文章