北京集中供地下中海最终一块地没拿，这与其稳健经营理念有关，导致中海不会非理性加价抢地。
北京集中供地火热朝天，“利润王”中海却黯然失色。
5月11日傍晚，北京首轮集中供地落下帷幕，30宗宅地揽金1109.71亿元。这个金额相当于2020年北京全年土地成交金额一半。出人意料的是，在北京首场土拍“战役”中，此前呼声极高的中海地产最终却无一斩获，此前其报名了18宗土地。
IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，中海最终一块地没拿，与中海稳健经营理念有关，导致中海不会非理性加价，也不会提升自持、保障房建设比例等争得标的。
“中海近期拿地策略有一定利润指标要求，北京地块利润空间较为一般，此或为中海并未出手主要原因。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。
北京市场一直是中海必争之地，不仅是市场中的多年销冠，还连续3年居北京拿地权益金额榜首。但今年一季度，中海北京销售并不理想，仅为44.31亿元，远远落后于第一名首开(170.13亿元)。
事实上，一二线核心城市一直是中海战略布局核心区域和重中之重。结束北京土拍之旅后的5月13日，中海现身深圳年度第一拍，这场土拍已吸引包括中海在内的20多家头部房企参与。
针对中海近期拿地动态，记者致电中海了解情况，截至发稿未获回复。
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一宗地未拿
5月11日下午18点27分，随着工作人员最后一声槌响，关注度极高的北京首轮集中供地终于落下帷幕。
30宗宅地总面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米，共计揽金1109.71亿元，地块平均溢价率6.4%。其中10块地归属待定。
1110亿元，相当于2020年北京全年土地成交金额一半。但这还不算出人意料，在这场北京首场土拍“战役”中，可谓是有人欢喜有人愁。
整体来看本轮供地共有75家房企及联合体共同报名参与，粤系老牌房企卓越成为北京市场最大黑马，单独摘地1块，以联合体形式拿地3块，估算权益成交金额113亿元，领跑权益金额榜单首位。
另一个事件则是此前呼声极高的中海地产未拿1宗地。据统计，在北京30宗集中供地中，中海共报名参与了18宗土地竞拍，其中独立报了15块地，联合报名3块，但最终却无一斩获。
作为近三年北京楼市无冕之王，中海为何突然哑火?
“中海出于保规模和布局集中于一二线核心城市战略诉求，导致中海对北京土拍非常重视，所以报名了18块地。”柏文喜认为，但中海最终一块地没拿，与中海稳健经营有关。
潘浩则表示，“中海近两年盈利能力受到地售比影响有所下滑，近期拿地策略中有一定利润指标要求，北京地块利润空间较为一般。”
据参与土拍的房企人士透露，在竞拍衙门口棚户区地块时，中海只是象征性的“举了几次手”，该地块位于中海大本营石景山，它应该是势在必得的，但最终只是陪跑。
需要注意的是，衙门口棚户区地块竞争并不激烈，最终被融创+石泰联合体以5%溢价率、64.4亿元拍走。
“中海参与竞拍的几宗地块都需要配建公租房和人才房之类，占比也比较高。”一位房企人士表示，在北京，混居产品并不受欢迎，规划上有挑战，销售也很难，且地块有各种限价政策，溢价很低，利润有限。
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