这两天,小编的朋友圈被两件事刷了屏:人口普查和北京土拍。
楼市的消费端和供给端同时出爆炸性新闻,大场面确实难得一遇。
在这次公开的第七次人口普查数据当中,人口的年龄结构和空间流动变化非常引人注目。31个省份/直辖市在几轮掰头过后,竞争和分化的结果呼之欲出。
01
人口低速增长房地产还有10-15年红利期
第七次人口普查数据显示,全国人口总数为141178万人(约14.1亿),占世界总人口的18%,领先于拥有13.5亿人口的印度,中国依然是世界第一人口大国。
房地产长期看人口,一个很重要的原因是:人口是房地产市场的基础需求来源。如果没有一定规模的人口基数,房地产发展将无从谈起。
从这个角度看,中国的房地产市场依然有相当的潜力释放空间。
和房地产相关的另一组数据,是城镇化率。
历次人口普查城乡人口分布
图片来源:国家统计局第七次人口普查
七普数据显示,2020年居住在城市的人口有9个亿,另外5亿居住在农村。按常住地计算,中国城镇化率已达到63.89%,比十年前上升约14%个百分点。
与此同时,中国的户籍人口城市化率为45.4%,比常住人口城市化率低18.5个百分点。这意味着有约2.6亿持农村户口但居住在城市的人,被记入了63.89%的城镇化率当中。
据中国社科院估算,预计到2035年,中国城镇化率将达到70%以上。即使人口增长放缓,未来还会有1-2亿农村人口进入城市,3-5亿人口落户城市。
按照这个进程估算,中国的房地产还有10-15年的红利期。
02
全国42%人口向东西部四大城市群聚集
改革开放以来,中国人口开始快速流动。从早期的“孔雀东南飞”到2010年后的回流中西部,再到最近几年广东、浙江人口的再聚集和西部人口回流并存,人口聚集程度越来越高。
从第七次人口普查的结果来看,约42%的人口分布在大湾区、长三角、京津冀和成渝地区。长三角城市群人口总数最高,已突破2.3亿;大湾区人口增速最快,在2010到2020的十年间,人口增长了21%。